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Compradores extranjeros

Compradores extranjeros en España

El sector inmobiliario sigue con un empuje positivo en España. Según datos oficiales del Registro de la Propiedad español, en 2019 se produjeron más de 500.000 transacciones.

En este marco de crecimiento, los compradores extranjeros suponen un porcentaje relevante, el 12,45% del total.

Además, hay que observar que a lo largo del año se fue incrementando el flujo de movimientos: desde un 12,20% en el primer trimestre hasta un 12,70% en el trimestre de cierre del año.


Balance muy positivo desde 2013

Visto en perspectiva, desde los años más dolorosos de la reciente crisis económica mundial, el negocio inmobiliario ha vuelto a desarrollarse: hemos pasado de un 4,24% en 2009, el año más crítico, a este 12,45%, con el que se mantiene un balance muy positivo desde 2013.


Un país atractivo para los inversores

Esto prueba que la compra de vivienda en España sigue siendo un gran atractivo para el inversor extranjero, que ve en España mucho más que un espacio y un territorio.


¿Por qué prefieren España?

Aspectos como:

• la privacidad

• las vistas –o por lo menos la cercanía- al mar y las playas

• el buen clima

• la proximidad de espacios verdes

• La calidad de vida


Son relevantes en la toma de decisiones de los compradores extranjeros, además de las motivaciones culturales y la buena imagen que aporta España en líneas generales como país que ofrece:

• calidad de vida

• gastronomía

• seguridad

• modernización

• coste de la vida muy asequible


En cifras absolutas, el número de ventas que hubo en España se elevó a aproximadamente 503.900. De ellas, sobre 62.800 tuvieron un comprador extranjero


País del comprador extranjero

Los compradores procedentes del Reino Unido siguen siendo los que mayor número de adquisiciones han protagonizado, seguidos de otros compradores “tradicionales” como son los franceses y alemanes.


El Brexit, que se produjo formalmente a comienzos de 2020 pero sobre el que en los últimos años se ha vivido una intensa discusión política, influye en los británicos, puesto que todavía no conocen bien cuál será la situación en que quedará su país fuera de la Unión Europea en cuanto a fiscalidad.


Sin embargo, lo cierto es que las ventas de inmuebles a ciudadanos británicos llegaron sobre los 8.700 en 2019 en nuestro país. Encabezan la lista de compradores extranjeros.


En porcentaje, los británicos son el 13,94% del total de compradores. Les sigue el comprador venido de Francia (7.85%), Alemania (7.12%), Marruecos (6.17%) y Bélgica (5.83%).

Todos ellos ven en la compra de pisos en ciudades españolas la posibilidad de rentabilizar la inversión puesto que, según el portal Idealista, el precio del metro cuadrado en España se revalorizó en un 4,6% respecto a 2018 al alcanzar los 1763€/m². Este precio es inferior al que se paga en la compra de pisos tanto en el Reino Unido como en Alemania o Francia.


¿Qué areas de España han tenido más ventas a extranjeros?

La provincia de Alicante es un objetivo claramente deseado por compradores foráneos. En 2019, más del 41% de las ventas de viviendas (ya sean pisos, casas, apartamentos, etc.) fueron a parar a un comprador extranjero.


En Tenerife, en segunda posición, se alcanzó el 31,42%. En la comunidad autónoma de Baleares, la venta a extranjeros supuso casi un tercio del total (29,41%), una cifra similar a Málaga (28.02%) y Girona (26.76%). Les siguieron Las Palmas (20.66%), Murcia (19.97%), Almería (16.45%) y Tarragona (13.89%).


Un futuro más positivo

A pesar de que se prevé una ralentización de la economía en España, las perspectivas que ofrece el precio de la vivienda en España para este 2020 son, según la agencia Moody’s, las de un crecimiento del 5,5%, por encima de países como Reino Unido, Irlanda, Italia y Francia.


Hipotecas

En cuanto a las hipotecas, el Instituto Nacional de Estadística registró en 2019 un 45% de renta fija , lo que supone un aumento del 5% respecto al año anterior y un 3% respecto a las cifras de 10 años atrás.

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