Costes de la venta
Para que puedas calcular bien cuánto dinero vas a ganar con la venta de la vivienda, ten en cuenta qué gastos vas a tener.
Impuesto sobre las ganancias del capital.
Se aplica sobre las ganancias de la venta de la casa, piso, apartamento, etc. Puedes deducirte los honorarios del notario, de la agencia inmobiliaria y de los abogados que hayas necesitado. También deducirás el coste de las mejoras que hayas hecho en la vivienda y las obras de construcción.
Para los residentes Españoles, el Impuesto sobre las Ganancias de Capital actualmente es un 19 % para los primeros 6.000 €. Es de un 21 % para ganancias adicionales de hasta 50.000 € y, a partir de esa cifra, se paga un 23 %.
Para los no residentes es del 19 %.
Si el vendedor no es residente, se retiene el 3 % del precio de compra y se paga a la Agencia Tributaria española en su nombre.
Impuesto de plusvalía
Va en función del valor catastral que tenía la vivienda cuando tú la compraste y el valor catastral que tiene en el momento en que la venderás. No se paga nada si el valor es el mismo o si ha descendido.
Honorarios de cancelación de hipoteca (si es el caso).
Siempre verifica el estado de cualquier hipoteca sobre la propiedad y lo que se requiere para cancelarla o transferirla al nuevo propietario. Puede haber cargos bancarios, normalmente un pequeño porcentaje del saldo pendiente, Notario Público y el Registro de la Propiedad.
Comisiones de la agencia inmobiliaria
Tienes derecho a conocerlas desde el momento en que te pones en sus manos para la venta de la vivienda. Fastighetsbyrån te informará cúal es nuestra comision por nuestros servicios.
Honorarios del abogado
En España no es obligatorio contar con un abogado para la venta de una vivienda. Ponte en contacto con nosotros si en algún momento requieres asesoramiento legal y te podremos en contacto con ellos.
Cédula de habitabilidad
Es imprescindible al vender un inmueble. Su precio varía según las dimensiones de la vivienda, pero debes contar con un mínimo de 90€.
Registro de la Propiedad
Es la entidad pública española en la que queda constancia legal de la descripción de la vivienda: ubicación, dimensiones, y límites. La ley obliga a que esté actualizada antes de proceder a la venta.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Es obligatorio para la venta. Lo emiten profesionales cualificados, es decir, arquitectos, topógrafos o ingenieros técnicos. Si pones un anuncio de venta de la vivienda, ahí debe constar la calificación que posee. Contactanos y te asistiremos en este aspecto.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Según la ley española, el propietario del inmueble es responsable del impuesto del año en que se produce la venta, pero puede llegar a un acuerdo privado con el comprador para compartir este gasto de forma prorrateada (dependiendo de la fecha de la venta). Si no hay pacto sobre este asunto, el vendedor que abone el IBI puede repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes sea titular de la vivienda.
