Järnvägsgatan 4, 5 samt Karlsgatan 14-16

Investeringspaket i Teckomatorp – 21 lägenheter, lokaler, garage & utvecklingstomt Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva två välbelägna och kompletterande fastigheter i Teckomatorp, samlade i ett attraktivt investeringspaket med totalt 21 lägenheter, 5 lokaler, 9 garage samt en separat utvecklingstomt. Fastigheterna erbjuder stabila hyresintäkter, genomförda renoveringar, energieffektiva lösningar och god riskspridning. Ett utmärkt alternativ för dig som söker volym, kassaflöde och långsiktig värdeutveckling. Fastighet 1 – Färdigrenoverad bostadsfastighet med solceller 📍 Järnvägsgatan 4 Fakta: Pris (paket): 11 100 000 kr Boarea: 579 kvm Tomtarea: 397 kvm Antal lägenheter: 7 st (varav 6 totalrenoverade) Hyresintäkter: Totala hyresintäkter: 810 747 kr/år (Lägenheter: 803 079 kr, lokaler: 5820 kr, parkering: 1 848 kr) Drift & ekonomi: Total driftskostnad: 162 768 kr/år Driftnetto: ca 647 706 kr/år Fastigheten är utrustad med solcellsanläggning om 22,75 kWh med en årlig produktion om ca 23 000 kWh, varav cirka 16 000 kWh säljs vidare, vilket ger ett tydligt tillskott till driftekonomin. Renoveringar i urval: Ny luft/vatten-värmepump Nya 3-glas trä/aluminiumfönster (bullerreducerande) Nytt tak, tilläggsisolering & renoverad fasad Ombyggnation av lokaler till bostäder samt ny vindslägenhet Nytt brandskydd i hela fastigheten Upprustad utemiljö Tilldelad byggnadsvårdspremium från Svalövs kommun Radonvärden långt under gränsvärden Ny inkommande vattenledning (2025) Separat tomt – ingår i köpet Tomtarea: 511 kvm Ger ytterligare framtida utvecklingspotential genom kompletterande bebyggelse eller strategiskt markinnehav – ett tydligt mervärde i investeringen. Fastighet 2 – Större förvaltningsenhet med lägenheter, lokal & garage 📍 Karlsgatan 16 & Karlsgatan 14 Innehåll: Totalt 14 lägenheter 1 lokal, uthyrd som tandläkarpraktik (Karlsg 16) 3 förråd i källaren (Karlsg 16) 9 garage i länga, samtliga uthyrda Gemensam tvättstuga, torkrum & miljöhus Karlsgatan 16 Byggd 1955 som kommunhus. Innehåller 10 lägenheter, 4 lokaler samt 9 garage. Karlsgatan 14 Tidigare polisstation, idag 4 lägenheter samt mindre källare. Ytor & hyresintäkter Typ Bruksarea Hyresintäkt/år Lägenheter 919 kvm 1 207 620 kr Lokaler 174 kvm 78 960 kr Garage 135 kvm 43 812 kr Totalt 1 228 kvm 1 330 392 kr Drift Total driftskostnad: 358 788 kr/år Driftnetto: 971 604 kr Renoveringar & förbättringar (2018–2025) Merparten av fönstren utbytta till 3-glas trä/aluminium (2025) 4 lägenheter med nya kök Ytskiktsrenoveringar i 4 lägenheter 1 lägenhet med nytt badrum Ny luft/vatten-värmeväxlare Termostater utbytta på majoriteten av radiatorerna Lokalhyresgäst har utökat sin yta Sammanfattning – varför denna investering? 21 lägenheter + 5 lokaler + 9 garage Stabil och diversifierad hyresbas Omfattande renoveringar genomförda Energieffektiv drift och låg teknisk risk Utvecklingstomt ingår Centralt läge nära stationen i Teckomatorp Ett mycket starkt investeringspaket med både tryggt kassaflöde och framtida potential. 📞 Kontakt & visning Linda Lindhake, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån 📱 073-203 41 75 ✉️ linda.lindhake@fastighetsbyran.se Visning sker efter överenskommelse. För mer information om varje fastighet se: https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/till-salu/skane-lan/svalovs-kommun/objekt/?objektID=3388732 https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/till-salu/skane-lan/svalovs-kommun/objekt/?objektID=3388758