Nänningevik 49

Välkommen till Nänningevik 49 – ett exklusivt boende i högt och havsnära läge med fantastisk utsikt över Åkeröfjärden. Här erbjuds ca 300 kvm boyta fördelat på två byggnader med hög standard, generösa sociala ytor, flera soldäck, spabad och båtplats via servitut. Perfekt för generationsboende, uthyrning eller för dig som söker ett unikt hem med gott om plats och något utöver det vanliga i en naturnära och privat miljö.

Välkommen till Nänningevik 49 – en fastighet som verkligen erbjuder något utöver det vanliga. Här bor du i ett högt och havsnära läge med fantastisk utsikt över Åkeröfjärden, där lugnet, naturen och den genomgående höga standarden tillsammans skapar ett boende i absolut toppklass. Fastigheten erbjuder totalt ca 300 kvm boyta fördelat på två byggnader och passar perfekt för den stora familjen, generationsboende, uthyrning eller för dig som vill kombinera boende och verksamhet i en exklusiv miljö. Här finns dessutom flera stora soldäck, spabad, generösa sociala ytor samt båtplats via servitut – allt inramat av en trivsam och mycket välplanerad tomt.

Redan när man kliver in i huvudbyggnaden möts man av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Direkt infinner sig en känsla av ljus, rymd och kvalitet där stora fönsterpartier, smakfulla materialval och den öppna planlösningen skapar en mycket trivsam atmosfär. Bostaden är genomtänkt planerad med flera sovrum på entréplanet vilket gör huset praktiskt och lättillgängligt även för den större familjen eller för dig som söker möjligheten att bo bekvämt på ett plan.

Köket är ett exklusivt Ballingslövskök från 2024 som verkligen blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här går harmoniska beige toner tillsammans med påkostade materialval och generösa arbetsytor hand i hand. Den stora köksön med marmorskiva erbjuder gott om plats för både matlagning och sociala stunder samtidigt som den integrerade induktionshällen med inbyggd fläkt, integrerad diskmaskin och elegant vinkyl förstärker den exklusiva känslan ytterligare. Från köket har man ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora glaspartierna och den vackra utsikten mot naturen och Åkeröfjärden blir ständigt närvarande. Intill köket finns även en praktisk kaffehörna samt grovkök och tvättdel med egen utgång mot uterummet och altanen.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot stora och mycket trevliga sociala ytor där matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för stora middagar, sociala tillställningar och umgänge med familj och vänner. De stora glaspartierna suddar nästan ut gränsen mellan ute och inne och leder vidare ut till flera soldäck och uteplatser där man kan följa solen från morgon till kväll. Spabadet bidrar till en lyxig hotellkänsla och gör att utemiljön kan njutas av året runt.

På övre plan fortsätter bostaden att imponera med fantastiska sällskapsytor och en magisk utsikt över Åkeröfjärden. Här finns ett stort allrum med utgång till balkong där utsikten verkligen kommer till sin rätt. Ytterligare ett allrum skapar flexibilitet och kan användas som tv-rum, hemmakontor, spelrum eller lounge beroende på behov. Master bedroom är något alldeles extra med egen takterrass, klädkammare och en rogivande utsikt över vattnet som ger en känsla av semester varje dag. Badrummet på övre plan håller mycket hög standard med granitmönstrad klinker, golvvärme, dusch med glasväggar och stilrena materialval i modern och tidlös design.

Gästhuset om ca 135 kvm håller en standard som gör att det nästan känns som en egen exklusiv villa. Här finns fantastiska möjligheter för generationsboende, uthyrning, företagande eller för långväga gäster som vill bo riktigt bekvämt. Även här möts man av en trevlig hall med avhängning och smakfull träpanel som skapar en varm och inbjudande känsla direkt vid entrén.

Husets hjärta består av det fantastiska vardagsrummet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där den imponerande takhöjden tillsammans med stora glaspartier skapar ett mycket exklusivt och luftigt intryck. Den värmande kaminen blir en naturlig samlingsplats samtidigt som rummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matplats. Ljuset flödar in från flera håll och skapar en härlig kontakt med utemiljön och vattnet utanför.

Köket håller även här hög standard med köksö, kompositbänkskiva och integrerade vitvaror vilket gör byggnaden fullt fungerande som permanentbostad. En av fastighetens absolut mest unika detaljer är det integrerade garaget som nås direkt från bostaden utan att man behöver gå ut. Garaget avskiljs av en exklusiv glasvägg vilket skapar en modern och mycket påkostad känsla där bilen nästan blir en del av bostadens interiör och vardagsrumsmiljö – en detalj som verkligen sticker ut och ger huset en helt egen karaktär.

På övre plan finns flera sovrum med fina ljusinsläpp och utsikt mot tomten och Åkeröfjärden. Här finns även ett duschrum med plastmatta på golv, kaklade väggar, dusch med glasväggar samt praktisk tvättdel. Gästhuset erbjuder dessutom stora uteplatser och takterrass som skapar fantastiska möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar i en mycket privat och naturnära miljö.

Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga där havsnära läge, hög standard, generösa ytor och unika lösningar tillsammans skapar ett hem med både karaktär och livskvalitet.