Kolarviksvägen 5 samt 7

Inredning och materialval med hög standard. Bottenvåning med kök, vardagsrum, hall, sovrum, badrum, tvätt och separat lusthus på den stora terrassen runt huset. Övervåning med allrum/kontor, tornrum, sovrum och toalett. Souterrängplan med förråd, gästrum, minikontor och WC.

Klinkers, tapet och garderob. Golvvärme. Hatthylla och plats för byrå. Notera vackra trätak! Trappa upp till övervåningen med perfekt hundhörna under trappan.

Öppen planlösning mot matplats och kök. Trivsamt runt fönster ut mot trädgård ger rummet karaktär. Terrass dörr ut mot lusthuset och fiskdamm. Nylagt limmat vinylklickgolv med fris, hög hållbarhet som passar kök och vardagsrum. Braskamin - vattenmantlad och ihopkopplad med radiatorsystem, dvs ger värme i element vid eldning.

Kök med härligt ljusinsläpp samt öppet upp till nock mot allrum på övervåning. Spis med induktionshäll, ny spisfläkt, inbyggd ugn samt mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin. Kvänumkök i massiv ek, bänkskiva i slipad granit, vit kakelsättning ovan bänkar för stänkskydd. Nylagt limmat vinylklick golv med fris, hög hållbarhet som passar kök vardagsrum. Ny ledbelysning ovanför bänkar. Målad vägg/ tapet/kakel. Matplats vid burspråk. Utgång till altan och lusthus vid fiskdammen.

Bokparkett, målade väggar, garderobsvägg och klädkammare. Terrass dörr ut till långsmal balkong längs huset och ut mot poolområdet. (Lucka med stege ned i souterrängplan belägen i klädkammaren)

Wc, tvättställ och duschplats. Tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin för hantering av tvätt. Klinkersgolv med golvvärme och helkaklade väggar.

Spännande rum med vinklar och vrår... Loft öppet ned till kök i bottenvåning. Parkettgolv och tapet. Möjlig avdelning till ytterligare sovrum på denna våning.

Parkettgolv och tapet på vägg träpanel i tak. Kattvind för möjlig förvaringsutrymme.

Bokparkett, målade väggar, garderobsvägg och klädkammare. Terrass dörr ut till långsmal balkong längs huset och ut mot poolområdet. Här har vi också sjöglimten man vill ha.

Wc och tvättställ. Våtrumsmatta med uppvik och vitt samt blått kakel på väggar

Välordnad isolerad källare som nyttjas som gästrum, kontor, förvaringsutrymme. Egen ingång från trädgård och tittutlucka via stege in i garderoben i sovrummet ovan! Här finns även WC stol för "leriga trädgårdsmästaren som behöver komma till snabbt". Två ackumulatortankar med elpatron kopplad med solpanel och kamin. Poolpump och FTX värmeväxlare med jordvärme.

Veranda under tak, privat trädgårdstäppa med enskild trädgård intill huset. Sovrum, vardagsrum, hall, kök och WC med tvättmaskin och dusch. Kök: nytt 2023. Vita luckor med överskåp, vitt kakel ovan köksbänkar i svart laminatskiva. Spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys. Trägolv och målad vägg. Badrum: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc, tvättställ, tvättmaskin och duschplats. Allrum: Nytt laminatgolv 2023, målad vägg/träpanel. Gjutjärnskamin med nyrenoverad skorstenspipa 2023. Sovrum: Trägolv och målad vägg/träpanel. Boarea enligt taxeringsinformation: 40 m². Torpargrund, tegelstomme och plåttak. Från-/tilluftsventilation. Uppvärmning via braskamin och luftvärmepump (2022) och varmvatten via elpatron vattenberedare. Renoverad och tilläggsisolerad 1999 - 2000

En trädgård med vackra perenner, trollhassel, blomster och vackra berg i dager. Fåglar och kreatur trivs och det innebär härligt kvitter och sång beroende på säsong. Fiskdamm ligger invid lusthuset, dammen är djup nog för att fiskarna kan övervintra. Trappor leder ner till baksidan på huset. Fina fikaplatser utspridda runt fastigheten. Alldeles intill stora huset ligger poolen med trädäck runt omkring. Poolen är 2,5m x 6m stor med Termatec pooltak. Efter en rejäl avverkning runt fastighetsgränsen på träd badar fastigheten i ljus. En bäck som luckrats upp rinner fridfullt längs fastighetsgränsen på baksidan. Stängsel kring båda fastigheterna håller koll på både små och fyrbenta. Varje fastighet har egen biluppställningsplats och det finns gott om utrymme för förvaring av släp och båt.

Varmbonad garage i faluröd färg med luftvärmepump (2022). Möjlighet att användas som festlokal för familj och goda vänner. Garaget har smörjgrop om det finns behov att meka. Smörjgropen har avluftningsrör vid svetsbehov. Verktygstavla och arbetsbänk ingår ej. Intill huset ligger grillplats, pallkragar för köksträdgård och vedförvaring.

Gråmålat garage med anslutande carport för två bilar. Varmbonat och platsbyggt för mindre båtförvaring vid behov.

Notera att försäljningen omfattar två fastigheter i en försäljning. Detta innebär att fastighetsskatten beräknas individuellt på de två fastigheterna och når var för sig upp till max kommunal fastighetsavgift var för sig 9 525 kr under år 2024. Vid lagfartsansökan debiteras handläggningsavgiften 875 kr per fastighet. Potentiell hyresintäkt på 8000kr/månad kompenserar dubbel fastighetsskatt med marginal.

HUVUDBYGGNAD (RÖDA HUSET) Bredsand 1:31 ÅR 2024 Sovrum nedervåning målat väggar. ÅR 2023 Nytt vitt kakel i kök. Ny köksfläkt. Nytt golv kök/vardagsrum, limmad vinylklickgolv. Dusch/wc nytt skåp+ bänkskiva över tvättmaskin. Ny ledbelysning kök. ÅR 2022 Sovrum övervåning tapetserat. Tornrum målade och tapetserade ytskikt. B O S T A D S B Y G G N A D 2 Bredsand 1:32: ÅR 2023 Nytt kök + nya vitvaror. Omdragning av vatten/avlopp till kök. Ny el till kök. Skorsten renoverad och besiktad. Nya laminatgolv i hall och vardagsrum. ÅR 2022 Ny luft/luftvärmepump . Ny luft/luftvärmepump till röda garaget.

Behöver ni större svängom i husen? Utbyggnad möjligt enligt gällande detaljplan, se gällande detaljplan under bilagor och dokument.