Valloxvägen 40B

Byggår

1975

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

772 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2211-24012

Antal rum

7 rum varav 5 sovrum

Boarea/Biarea

160 kvm

På en lugn återvändsgata, invid sjön Valloxen finner ni denna välplanerade och kontinuerligt renoverade, familjevilla med hela 5 sovrum, stort vardagsrum med matrumsdel, braskamin, stora fönster och utgång till altan i söderläge, ett modernt kök med utgång till altan i västläge samt ytterligare ett allrum/TV-rum på plan två. Villan har genomgående stora ljusinsläpp, fina golv och ljusa färgval. Den soliga, insynsskyddade trädgården är något utöver det vanliga med mängder av artrika rabatter och buskar som blommar från vår till höst, samt fruktträd och bärbuskar. Från balkongen har man sjöglimt. Det finns gott om förvaringsutrymmen med två klädkammare, samt garage med både förrådsdel och vind. Kort gångavstånd till såväl badplats/skridskoåkning och vacker strandpromenad som centrum och tågstationen. Varmt välkomna till Valloxvägen 40B!

Centralt belägen och mycket välplanerad villa i två plan med 5 sovrum och stora gemensamma utrymmen som passar både vardag och fest. Entreplanet möter dig med en stor välkomnande hall som leder till kök, vardagsrum samt ett sovrum. Det stora ljusa vardagsrummet, med plats för både soffgrupp och stort matbord, har stora panoramafönster åt syd och väst samt dubbla altandörrar mot altanen och en vacker murspis med kassett som ger både skön värme och atmosfär. Det ljusa och moderna köket har gott om förvaring och utgång till altan med eftermiddags- och kvällssol. I markplan finns ett av bostadens sovrum, badrum, samt tvättstuga med separat grovingång. Tack vare installationen av stor takkupa på det övre planet, samt utvidgning av kattvindarna, har här skapats ett allrum/TV rum, två klädkammare och hela fyra sovrum. Det största sovrummet leder till en stor balkong i söderläge med sjöglimt.

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2005 och följande stora renoveringar är utförda sedan dess: Installation av ny murspis med kassett från Contura 2007. Nya ytterdörrar 2007 och 2018. Ny panel samt sadeltak på garaget (vilket skapat vindsutrymme för förvaring) 2008. Byggnation av takkupa bostadshus 2008. Nytt kök 2010. Byte av yttertak 2014. Fiberanslutning 2014. Ombyggnation av övervåningen 2015 med ytterligare ett sovrum och klädkammare, nya golv med golvvärme. Fönsterbyte samt byte av altandörrar 2018. Extra isolering av vinden samt rensning av ventilationssystemet 2024. Installation av laddbox för elbil 2025. Nya radiatorer i vardagsrummet 2025.

Trädgård
Den insynsskyddade, soliga och artrika trädgården är uppbyggd i flera olika rum, avgränsade med små häckar, stenlagda gångar och mängder av vackra rabatter och buskar som blommar från tidig vår till sen höst. Här finns även en stenlagd syrenberså där man kan sitta i halvskuggan under varma dagar. På våren fylls rabatterna av olika vårlökar, tulpaner, påskliljor och mängder av kungsängsliljor. Därefter börjar blomningen av fyra sorters rhododendron, syren, doftjasmin, spireor, 10 olika stora pioner, allium, alunrot, etc. Sommarblommor så som fingerborgsblommor, förgätmigej, aklejor och prästkragar tittar upp mellan perennerna. Doftkaprifoler, klätterhortensia och klätterrosor (New Dawn, Flammentanz) ger blomning på höjden. Lammöron, liljor, nävor och andra marktäckare gör rabatterna lättskötta. Flera buskrosor (Schneewittchen, Romans) blommar långt inpå hösten tillsammans med bland annat vit flox och astrar. Här finns också ätbara arter i form av ett familjeäppelträd med ca 10 olika ympningar som ger olika äppelsorter, plommon (Victoria), röda och vinbär, krusbär, rabarber, aronia och smultron.