Orrspelsgatan 13B

Hela entréplanet har en takhöjd om 2,50 meter. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme,

Direkt innanför ytterdörren möts vi av en generös och välkomnande hall, vilket direkt upplevs ljus då det finns sidoljus intill entrédörren samt att det är öppet in till vardagsrummet rakt fram. Laminatgolv och ljust tapetserade väggar.

Direkt till vänster från hallen kommer det minst lika ljusa köket, här finns fönster åt två håll samt helt öppet mot vardagsrummet liksom hallen. Från köket finns dörr ut till altanen på gaveln där man kan gå på trädäcket både till fram och baksidan. Köket är från tillverkaren Ballingslöv och är fullutrustat. Spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl, frys samt diskmaskin. Här finns rejäla arbetsytor och gott om plats för den som vill möblera med ett traditionellt köksbord. Laminatgolv och ljust tapetserade väggar.

Generöst vardagsrum, vilket har öppen planlösning mot såväl köket som hallen. Här finns dörr ut till trädäcket på baksidan. När säljaren uppförde huset fanns möjligheten att göra ett ytterligare sovrum av vardagsrummet, men med denna planering finns här gott om plats för både soffgrupp och matmöbel. I vardagsrummet monterades 2023 en luft-luftvärmepump som uteslutande har används som air-condition på sommaren. I vardagsrummet är det förberett för att installera eldstad. Laminatgolv och ljust tapetserade väggar.

Stort sovrum på entréplanet som med fördel skulle kunna fungera som Master bedroom. Här finns liksom i vardagsrummet dörr ut till trädäcket på baksidan. Laminatgolv och ljust tapetserade väggar.

Stilfullt badrum med stora kakel- och klinkerplattor (60*60) på både väggar och golv. Här finns fönster för naturligt ljusinsläpp, men även belysning via infällda spotlights i taket. Duschplats bakom vikväggar av glas, WC och tvättställ med kommod. Här finns vattenburen golvvärme liksom hela entréplanet att tillgå.

Tvättstugan fungerar även som groventré, vilket enkelt nås via stenläggning på gaveln. Perfekt att kunna ta in barnen denna väg när de haft en aktiv dag utomhus. I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även huset värmekälla som är en frånluftsvärmepump från Nibe (F730) samt en del förvaring. Plastmatta och tapetserade väggar.

Övervåningen har vattenburen värme via radiatorer (komfortvärme i form av el golvvärme i badrummet). Övervåningen har förhöjt väggliv, vilket tillsammans med ryggåstak i hela övervåningen ger hela ca 3,55 meter i nock, vilket ger en fantastisk rymd i alla rum.

Direkt när vi kommer upp för trappan möts vi av den enorma takhöjden, vilket verkligen gör något extra. Allrummet är ljust tack vare takkupan mot framsidan och här finns gott om utrymme att möblera för familjen. Laminatgolv och målade väggar.

Generöst sovrum, vilket idag används som master bedroom. Här finns plats för både sängen och annan möblering. Laminatgolv och målade väggar.

Används som barnrum idag, storleken på detta rum är väldigt bra och takhöjden ger en känsla av rymd. Laminatgolv och målade väggar.

Används som barnrum idag, storleken på detta rum är väldigt bra och takhöjden ger en känsla av rymd. Laminatgolv och målade väggar.

Badrummet blev färdigställt 2024 och har liksom badrummet på entréplan stora kakel- och klinker (60*60). Här kommer övervåningens takhöjd även med in i badrummet, vilket blir effektfullt. Här finns fönster för naturligt ljusinsläpp, men även infällda spotlights i taket. Duschplats med takdusch bakom vikväggar av glas, WC, tvättställ med kommod samt belyst spegel ovan. Här finns golvvärme monterad.

Generöst utrymme, vilket längst in fortsätter liksom en traditionell kattvind in bakom intilliggande badrum. Här finns gott om plats för saker som man inte behöver i vardagen. Laminatgolv och målade väggar.