Ollonbacken 1

Dränerat 2013. Nytt yttertak 2021. Fiber finns indraget i fastigheten. Elen är ny i större delen av huset.

Parkering i och förråd i carportslänga.

Andel i samfällighet/GA: SUNDSVALL ALNÖ-VI S:1 SUNDSVALL ALNÖ-VI GA:1 SUNDSVALL ALNÖ-VI GA:12 förmån, officialservitut: Väg last, officialservitut: Värmeledning förmån, officialservitut: Parkering last, avtalsservitut: Lekplats Information om samfällighet - Barrträdet Samfälligheten Barrträdet består av Ollon-, Kvist-, Rot- och Näverbacken. Samfälligheten bildades i början av 70-talet då husen köptes löst av respektive hyresgäst. Innan dess så var det 2 bostadsrättsföreningar som byggdes av HSB under 60-talet. Furan&Granen Som en följd av detta så äger vi bara den mark som våra hus står på. Alla annan mark ägs gemensamt via samfälligheten i en gemensamhetsanläggning. I den så ingår markområdena, carportar med förråd samt andra gemensam anläggningar såsom avfallsanläggningen på Ekvägen samt lekparken nedanför ollon- och kvistbacken. I praktiken sköter vi som bor i Samfälligheten den mark som ligger närmast husen. Det är dock viktigt att vi håller oss till samma regler när vi vill förändra något som ligger nära husen, inte minst för att vi ska trivas tillsammans. Eftersom husen står så pass tätt är det inte tillåtet att sätta upp hinder i form av häckar, staket eller murar. Det är tänkt att vi som bor inom området skall kunna röra oss fritt mellan husen. Respektera era grannars privatliv och undvik att gå allt för nära om ni kan undvika det. De gemensamma åtaganden som sker genom samfällighetsavgiften har minskat genom åren och idag täcker avgiften i första hand: Låneutgifter o Snöröjning och sandning av backarna vintertid o Gräsklippning av de större ytorna mellan varje backe samt i utkanterna av området o Sophanteringo Visst reparationsmaterial av carportarna. o Valfritt är att även betala kabel-tv i anslutning till samfällighetsavgiften. Styrelsen sköter kontakter med leverantör av kabel-tv. Förvaltning avseende bokföring, debitering av avgifter etc. sker genom en kontrakterad fastighetsförvaltare vilken sedan flera år tillbaka är Förvaltnings AB CASTOR. Vinterväghållning, gräsklippning m.m. sker via kontrakterade entreprenörer. På de följande sidorna finner du information om samfälligheten. Om du är osäker på vad du får göra så kontakta styrelsen. Skall du bygga ut, anlägga altan, förstukvist etc. Så kontakta alltid styrelsen så undviks framtida problem. Altanbyggen. Att sitta på altanen en varm sommardag tillsammans med sina vänner är trevligt och de flesta hus har i dagsläget någon form av altan. Om ni planerar att bygga om/ut dessa så prata med era grannar om vad de tycker. Vi bor såpass tätt att det är svårt att inte störa varandra. Om ni planerar att bygga ut så kontakta styrelsen för att kontrollera att det är ok med alla ledningar som går i området. Tänk på att vissa byggnationer kan kräva byggnadslov så kontakta kommunen om ni är osäkra. Inglasning kräver bygglov. Tänk på att de byggnader Ni sätter upp kan medföra problem vid grävning av ledningar om det skulle uppstå problem i vattennätet. Om då rivning måste ske är det husägarens ansvar att återställa sitt bygge. Bredbandsnät/Fiber Inom området så är de flesta fastigheter anslutna till Servanets fibernät. För frågor kontakta Servanet. Dränering. Förr eller senare så måste husen dräneras om. När ni gör det så tänk på att utföra arbetet så era grannar störs så lite som möjligt. Markområden skall återställas skyndsamt efter avslutat arbete. Fjärrvärme Inom området så är de flesta fastigheter anslutna till fjärrvärmenätet. Samfälligheten har inget med fjärrvärmen att göra utan det är Sundsvalls energi som är leverantör och ägare av fjärrvärmenätet. Huvudledningarna ligger i gräsytorna mellan backarna samt i områdets ytterkanter. Servisledningar utgår ifrån dessa till de anslutna fastigheterna. Enligt avtal med Sundsvalls energi får dessa ledningar inte byggas över. Det är därför viktigt att styrelsen kontaktas om byggen planeras för att undvika problem. Ledningarna ligger mellan 1.5 till 0.8 meters djup. Fotboll. Fotbollsmatcher, brännboll etc ska i första hand spelas vid bollplanen nedanför Ollonbacken. Allt spel på planen ska vara avslutad senast kl. 22.00 av hänsyn till de närboende. Det är inte tillåtet att spela fotboll på gatorna mellan carportarna, detta pga att fordon i carportarna kan skadas. Friggebodar. Tyvärr så omfattas inte vårt område av friggebods reformen. Om ni tänker sätta upp byggnader så kontakta styrelsen samt berörda grannar. All byggnation inom vårt område kräver kontakt med kommunen och troligtvis även byggnadslov. Fågelmatning. Att hjälpa våra små bevingade vänner på vintern är roligt. Men tänk på att det även finns andra gäster som gärna tar för sig av maten. Använd därför fågelmatare. Lägg heller inte ut matavfall då det kan locka till sig råttor. Förstukvist. För förstukvistar gäller samma regler som för altaner. Förråd. Varje hushåll har tillgång till ett förråd. Det finns två storlekar på dessa. De två första backarna har ett större förråd och de två sista backarna har ett litet förråd. Underhållet av förrådet sköts av de som bukar respektive förråd. Föreningen står för material medan brukaren står för arbetet. Försäljning. Om ni flyttar så skall Castor informeras om de nya ägarna. Ni bör även informera styrelsen. Grovsopor. Använd avfallsanläggningen i Johannedal. (Se www.rekosundsvall.se för mer information.) Gräsklippning. De stora gräsytorna som finns mellan backarna samt ner mot sundet klipps av en entreprenör. De gräsytor som finns närmast husen klipper vi själva. Grävarbeten. På grund av att vi har både fjärrvärme och optisk fiber inom området så är det viktigt att ni kontaktar styrelsen om ni skall göra större grävningar. Häckar. Undvik att plantera häckar så att rörelsefriheten begränsas. Medlemsmöten. Styrelsen kan kalla till extra medlemsmöten. Endast ärenden i kallelsen kan behandlas. Samma regler för deltagande som för årsmöte gäller. Parkeringar. Varje hushåll har tillgång till en parkeringsplats under tak. De parkeringsplatser som finns vid förråden är till för i- och urlastning samt gästparkering. Samtliga fastighetsägare och deras gäster har rätt att använda dessa. Det är dock viktigt att tänka på att visa hänsyn så att parkering inte sker så att ingången till ett hus blockeras. Alla ska alltid kunna ha fritt tillträde till sitt hus. Snöskottning. Sophämtning. Vi anlitar en firma för att skotta och sanda våra vägar. Övriga ytor får vi skotta gemensamt. Vid snörika vintrar är det bra om taken på carportarna/förråden skottas. Inom området har vi gemensam sophantering. Två sopstationer finns, en ovanför Kvistbacken och en ovanför Rotbacken. De finns två kärl på varje station. Det större kärlet är avsett för hushållssopor medan det mindre är till för komposterbart matavfall. För matavfallet används speciella pappåsar som bl.a. kan hämtas i ICA butiken i centrum. För mer information besök Rekos hemsida: http://www.rekosundsvall.se. Varje hushåll har fått två nycklar till sopstationerna. Om ni tappar nycklarna kan ni få nya mot en mindre avgift. Staket. Staket är generellt inte tillåtet inom området. Det kan dock förekomma dispens av olika anledningar. Styrelsen. Styrelsen består av 1 ordförande och 4 ledamöter (en från varje backe även kallad backombud) samt 4 ersättare. Träd. Trädgårdar. Trädgårdsavfall.Om ni planterar träd så tänk på att de växer. En generell regel är att träden inte skall nå över hustaken. Det viktigaste är dock att träden inte skymmer vår utsikt.Trädgårdsskötsel är en trevlig hobby som är trevlig för alla. Plantera gärna blommor och buskar inom området. Tänk dock på att träd och buskar växer med tiden. Vi har ingen gemensam kompostering av trädgårdsavfall. Det är inte tillåtet att dumpa avfall nedanför backarna. Mindre mängder kan komposteras vid fastigheterna medan större mängder bör forslas bort från området. Det finns en utmärkt avfallsanläggning i Johannedal som tar emot trädgårdsavfall. Utbyggnader. Alla utbyggnader kräver byggnadslov. De närmsta grannarna skall godkänna utbyggnaden. Styrelsen skall även informeras. Det är alltid bra att rådfråga styrelsen om Ni tänker Er att bygga. Årsmöte. Årsmötet sker någon gång i April. På årsmötet har varje fastighet en röst. Till årsmötet har medlemmarna möjlighet att komma in med motioner. Kan man inte själv delta på årsmötet så kan man utse ett ombud. Ett ombud skall vara medlem och kan endast företräda en annan medlem. Endast medlemmar har tillträde till årsmötet. Det är vi som bor i området som är Samfälligheten. Vi har inga anställda vaktmästare som tar hand om saker utan det är vi som bor i området som med gemensamma insatser löser problemen. En samfällighetsförening är en effektiv form för förvaltning där ägarna av deltagande fastigheter har ansvar och inflytande över drift och underhåll. Det är viktigt att skilja på fastighetens behov och ägarens. Förvaltningen ska endast avse fastighetens behov av t.ex. en gemensamhetsanläggning. Fastighetsägarna kan t.ex. vara intresserade av fester vilket inte en samfällighetsförening får arrangera.

Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad.
Läs mer om Besiktigad