Lundbovägen 6

Byggår

1977

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

972 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2300-30177

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

134/168 kvm

Rymlig och energismart familjevilla med gäststuga – perfekt för företagare eller den stora familjen! Välkommen till denna välskötta och generösa enplansvilla med källare – ett hem som kombinerar utrymme, funktionalitet och modern komfort! Med hela 134 kvm boarea och 168 kvm biyta erbjuds här fantastiska möjligheter för både familjeliv, hobbyverksamhet och företagande. Villan rymmer 3–4 sovrum, ett stort vardagsrum med vacker utsikt över kullarna, samt ett stilrent och välutrustat kök från 2011. Från vardagsrummet leder en spiraltrappa ner till källaren där ett härligt lekrum/hobbyrum väntar – perfekt som tonårsdel, hemmabio eller ateljé. Källaren är gjuten i vattentät betong, vilket ger en trygg och torr grund för både förvaring och extra boyta. Här finns även ett sovrum med tillhörande toalett, vilket gör det utmärkt som gästrum eller separat boendedel. Hela entréplanet och källarens boytor värms upp med vattenburen golvvärme – för en jämn och behaglig inomhustemperatur året om. Dessutom finns en centraldammsugare installerad för extra bekvämlighet. För dig med kreativa ambitioner eller företagartankar är källaren en riktig tillgång. Här finns gott om utrymme, god takhöjd samt en egen snickarverkstad. Det vidbyggda garaget är utrustat med både vatten och el. Huset är energieffektivt med energiklass A, tack vare en nyinstallerad bergvärmepump, solvärme på garagetaket och 2+1-fönster – ett stort plus i dagens energimedvetna klimat. Den grönskande trädgårdstomten bjuder på vinbärsbuskar, rabarber och gott om plats för odling – en lekvänlig oas som dessutom gränsar mot ett rogivande grönområde. Två altaner i olika väderstreck, vilket ger sol hela dagen och bra ytor för sociala stunder. Här finns även en charmig gäststuga, perfekt för uthyrning till student eller veckopendlare – ett smart sätt att sänka boendekostnaderna eller skapa en generationsbostad. Granlo är ett populärt och barnvänligt område med närhet till förskola, skola, livsmedelsbutik, vårdcentral m.m. Här bor du dessutom med direkt närhet till natur, fina promenadstråk och busshållplats – samt med cykel- och gångavstånd till stadskärnan. Ett unikt tillfälle att förvärva ett mångsidigt och välskött hem med alla möjligheter – varmt välkommen med din intresseanmälan!

Entréplan
Husets entréplan har en genomtänkt planlösning med de sociala ytorna samlade i en öppen och luftig planlösning. Direkt innanför entrén möts man av en hall med slitstarkt klinkergolv och god plats för avhängning.
Köket är från 2011 och utrustat med gasspis, fläkt, diskmaskin (installerad 2023), vinkyl, dubbel ho med vattenanslutning, samt ett rymligt skafferi och kyl/frys med ismaskin - allt du behöver för matlagning i toppklass! I anslutning till köket finns matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Vardagsrummet har stora fönsterpartier med utsikt mot Högoms gravkullar samt Södra berget.

På entréplanet finns även två sovrum och en walk-in-closet. Rummet kan även med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas. Här finns också en separat gästtoalett med kakel och klinker, renoverad 2013/2014. Det större badrummet är inrett med kakel och klinker och erbjuder duschhörna, nedsänkt badkar samt dubbla handfat. I anslutning till hallen finns en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk, torkhörna och förvaringsmöjligheter. Utgång till altanen via tvättstuga eller sovrum samt groventré via garaget.

Källarplan
Källaren nås via en spiraltrappa från vardagsrummet. Här finns ett allrum/lekrum med många möjliga användningsområden såsom hobbyrum, tonårsdel eller hemmabio. Det finns även ett separat sovrum med tillhörande toalett – lämpligt för gäster eller egen tonårsbostad. I övrigt finns gott om förvaringsutrymmen, ett verkstadsutrymme samt direkt anslutning till det vidbyggda garaget som är utrustat med både värme, vatten och el.