Fastighetsbeteckning – Vad det är och hur du hittar din

En fastighetsbeteckning är en unik identitet för varje fastighet i Sverige och fungerar som ett juridiskt ID i det svenska fastighetsregistret, som förvaltas av Lantmäteriet. Den används i alla formella sammanhang, som vid köp, försäljning, bygglov och lån, för att säkerställa att rätt uppgifter kopplas till rätt markområde.

En fastighet innebär inte bara ett hus, utan ett avgränsat område, till exempel en tomt, åkermark eller en del av ett vattenområde.

Fastighetsbeteckningen gör det möjligt att hålla ordning på alla fastigheter i landet och säkerställer tydlighet i juridiska och administrativa processer.

En fastighetsbeteckning består av fyra delar. Till exempel ”Stockholm Norrmalm 4:5”:

1. Kommunnamn – Stockholm

2. Traktnamn – Norrmalm

3. Blocknummer – 4

4. Enhetsnummer – 5

Det finns även andra sätt att identifiera en fastighet. I tätorter baseras beteckningen oftast på kvartersnamn, medan man på landsbygden i regel utgår från traktnamn.

Att hitta rätt fastighetsbeteckning är enkelt när du vet var du ska leta. Här guidar vi dig genom de vanligaste sätten, oavsett om du ska köpa, sälja eller redan äger en bostad.

Det snabbaste sättet är att använda Lantmäteriets karttjänst.

Skriv in adressen, zooma in och klicka på rätt fastighet, då visas fastighetsbeteckningen direkt. Tänk på att kontrollera att du markerat rätt objekt.

Du kan även söka via digitala karttjänster och register där fastighetsinformation visas. Genom att ange din adress eller ort får du snabbt fram uppgifter om fastigheten, inklusive beteckningen.

Sök på:

• Min fastighet

• Vem äger fastigheten

Om du inte hittar uppgiften online kan du kontakta kommunens bygglovsenhet eller servicekontor. De har tillgång till fastighetsregister och kan hjälpa dig hitta rätt information.

Fastighetsbeteckningen finns ofta redan i dina handlingar. Du hittar den i bland annat:

• Köpekontrakt och köpebrev

• Lagfart och lånehandlingar

• Försäkringsbrev

• Upplåtelseavtal (för bostadsrätt)

Om du funderar på att köpa bostad hittar du den i mäklarens objektsbeskrivning.

Att hitta en fastighetsbeteckning via Lantmäteriets karttjänst är både enkelt och snabbt. I tjänsten Min karta möts du av en digital karta med sökfält högst upp. Här kan du skriva in en adress eller ort, zooma in området och klicka direkt på den aktuella fastigheten. När du markerar rätt område visas fastighetsbeteckningen tydligt på kartan.

Du kan även använda kompletterande tjänster som Sök ortnamn eller andra kartverktyg online för att hitta liknande information.

Klicka här för mer information om hur Lantmäteriet kartlägger Sverige och förser samhället med kartor.

En enskild bostadsrätt har inte en egen fastighetsbeteckning. I stället tillhör bostaden en bostadsrättsförening som äger fastigheten och har den juridiska beteckningen registrerad hos Lantmäteriet.

Själva lägenheten identifieras i stället genom föreningens namn och lägenhetsnummer, till exempel: Lägenhet 12 i Brf Ekdungen. Det innebär att fastighetsbeteckningen avser hela fastigheten, inte den enskilda bostaden.

Du hittar föreningens fastighetsbeteckning i exempelvis årsredovisningen, upplåtelseavtalet eller via föreningens styrelse. Detta är viktigt vid till exempel överlåtelser, lån och kontakt med myndigheter.

Din fastighetsbeteckning behövs i många viktiga situationer som rör din bostad eller mark. Den används vid köp och försäljning av fastigheter, när lagfart ska registreras och vid ansökan om pantbrev som säkerhet för bolån.

Läs mer om lagfart och pantbrev här.

Även banker, kreditinstitut och Skatteverket använder fastighetsbeteckningen för att koppla rätt uppgifter till rätt fastighet, exempelvis vid taxering.

Vid bygglovsansökningar är den också nödvändig för att identifiera exakt vilken fastighet ärendet gäller. Dessutom gör fastighetsbeteckningen det möjligt att följa fastighetens historik och tidigare ägare i offentliga register.