En man och en kvinna hänger upp en stor inramad tavla på en vit vägg i ett hem, nära en dörr och ett element.

Värdering

Värdera om din bostad – så går det till

Behöver du ta reda på vad ditt hus eller din lägenhet är värd – även om du inte planerar att flytta? Hos oss på Fastighetsbyrån kan du enkelt värdera om din bostad och få ett uppdaterat marknadsvärde som du kan använda i dialogen med banken vid omförhandling av lån eller justering av amortering. Här förklarar vi hur en omvärdering går till.

Värdera om ditt hus eller lägenhet

Hur mycket din bostad är värd påverkar vilka villkor du kan få hos banken – både när det gäller bolån, ränta och amortering. Därför kan det vara klokt att värdera om bostaden även om du inte planerar att flytta. En omvärdering kan öppna möjligheter till bättre lånevillkor och en tryggare ekonomisk situation. Mot en mindre kostnad får du ett skriftligt bevis på marknadsvärdet.

Vanliga skäl att värdera om bostaden

Utöka bolånet: Om du vill renovera eller utöka ditt befintliga bolån behöver du ofta en skriftlig värdering som banken kan använda som beslutsunderlag.
Förhandla om lägre ränta: Ett uppdaterat marknadsvärde kan förbättra dina förutsättningar när du vill förhandla om en fördelaktigare bolåneränta.
Minska amorteringen: En omvärdering används när du vill se över amorteringskravet. Om värdet på ditt hus eller din lägenhet har stigit kan din månatliga amortering minska.

Omvärdera huset eller lägenheten för att lägga om lån

Amorteringskravet baseras på hur stora dina lån är i förhållande till bostadens värde. Om bostaden har ökat i värde kan du få ett lägre amorteringskrav – och därmed lägre månadskostnader.

En omvärdering kan enligt Finansinspektionens regler göras högst vart femte år. Undantag finns om du köpte bostaden före 1 juni 2016 eller om bostaden genomgått en större om- eller tillbyggnad som påverkat värdet.

Nya bolåneregler – här är vad som gäller

Det skärpta amorteringskravet tas bort
Bolånetaket höjs
Möjligheten att utöka bolån begränsas
Utökad "tröghetsregel" som omfattar tilläggslån införs

Så går en omvärdering eller skriftlig värdering till

Oavsett om syftet är omvärdering eller skriftlig värdering följer processen samma steg:

En av våra mäklare besöker din bostad och gör en noggrann genomgång.
Vi bedömer bland annat läge, skick, planlösning och renoveringar.
Efter besöket får du ett skriftligt intyg på bostadens nya marknadsvärde, redo att skickas till banken.

Förbered gärna följande handlingar:

Köpekontrakt
Dina lånehandlingar
Uppgifter om driftskostnader eller månadsavgift
Planritning och boyta
Kvitton på renoveringar, ombyggnationer eller tillbyggnader

Att ha detta framme gör besöket både enklare och mer träffsäkert.

Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?

Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.