Sök bostad eller innehåll

Tips och Nyheter

Att köpa nyproduktion

I Spanien var ungefär var fjärde bostadsköp som svenskar gjorde 2017 och 2018 en nyproduktion. Så intresset är stort! Samtidigt skiljer det sig lite åt jämfört med om du köper en äldre bostad.

1. Fördelar med att köpa en nyproducerad bostad

Drömmer du om att själv kunna påverka hur ditt hem i utlandet ska se ut? Då kan en nyproducerad bostad vara något för dig. Särskilt passar det dig som söker öppna planlösningar, modern design och en högre byggstandard.

2. Kolla upp byggmästaren

Det är mycket viktigt att kolla upp byggmästaren, att de är seriösa, har giltiga licenser och kan presentera efterfrågad dokumentation. Det är självklart något vi kontrollerar om du väljer att köpa via Fastighetsbyrån. Om du väljer en annan mäklare bör du dubbelkolla att allt detta är kontrollerat och att byggmästaren har ansökt om bygglov. Det är ganska vanligt att man börjar marknadsföra projekt redan innan man ens har ansökt om bygglov, vilket enligt oss på Fastighetsbyrån är alldeles för tidigt.

3. Betalningens olika steg

Det är också viktigt att du sätter dig in i de olika stegen i en nyproduktion. Ta gärna hjälp av din mäklare. Innan en byggare har fått bygglovet godkänt, får de enligt lag ta maximalt 10 000 euro i en så kallad reservationsavgift. När bygglovet är på plats får ett köpekontrakt skrivas. Då är vår rekommendation att du betalar max 30% av köpeskillingen. Resten betalas hos Notarius Publicus i samband med att du registreras som ägare. Då ska bostaden även vara slutbesiktigad.

4. Skydda dina pengar

Innan bygglovet är på plats är dina pengar oskyddade. Då gäller ingen bankgaranti eller försäkring. När bygglovet är beviljat och köpekontraktet kan skrivas ska du enligt spansk lag ges ett specialkonto med bankgaranti på beloppet du betalar. Det är viktigt att du kontrollerar, då vissa byggare inte lever upp till den bestämmelsen. Om du köper via Fastighetsbyrån hjälper vi dig med detta. I Portugal finns inget lagkrav på bankgaranti.

5. Följ bygget

En nyproduktion löper under lång tid, det är inte ovanligt att det tar ett par år från bygglov till färdiga bostäder. Under tiden rekommenderar vi att du kommer ned minst en gång och besöker bygget. Det är lättare att få en känsla och göra beslut om tillval och material på plats, än hemifrån via bilder. Det är bra att besöka visningshuset som där du får känsla för hur den slutliga bostaden kommer att se ut.
Medan du befinner dig på hemmaplan, eller om du inte har möjlighet att komma ned, kan du vanligtvis följa arbetet på byggarens hem- eller Facebooksida. På Fastighetsbyrån försöker vi hålla dig regelbundet uppdaterad, exempelvis genom drönarbilder där du ser hur ditt framtida bostadsområde tar form.

6. Tilläggstid

Till byggmästarens tillträdesdatum tillkommer tre månader för att färdigställa dokumentationen som behövs för ett tillträde. Det är vanligt att byggmästaren har en klausul om att en tilläggstid om sex månader inte medför någon rätt för en köpare att få ersättning. Din mäklare kan informera dig vad som gäller just ditt projekt.

Tänk därför på att alla materialval och eventuella ändringar ska göras i så god tid som möjligt. Om du tar lån så måste bostaden vara klar för att en värdering ska kunna genomföras. Därefter har banken en handläggningstid.

7. Tillträde

Boka inte biljetter förrän du har fått klartecken från din mäklare om att tillträdet är klart. Saker kan ske längs vägen som gör att datumet som står i ditt kontrakt förskjuts.
När du väl har fått klartecken kan det vara en god idé att ta in på hotell den första natten du kommer ned. På så sätt kan du försäkra dig om att el och vatten är igång innan du flyttar in. Om du är på plats besöker du bostaden med Fastighetsbyrån innan tillträdet hos notarien. Om vi på Fastighetsbyrån företräder dig vid tillträdet med fullmakt gör vi en kontroll av bostaden innan lagfartskrivning sker. Tänk även på att byggmästaren endast gör en så kallad byggstädning.

Läs mer om hur vi hanterar cookies