2020 – ett annorlunda år för bostadsmarknaden i Spanien och Portugal
Pandemin har påverkat mycket i vår vardag, t.ex. hur man köper fastigheter utomlands. Men något som inte har förändrats är svenskarnas sug efter att äga en bostad i solen. Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Spanien och Portugal, reflekterar över det speciella året 2020.
När covid-19 chockade stora delar av Europa i våras var det många ekonomer som förutspådde en bostadskrasch i t.ex. Spanien. Det talades om prisfall på 20% eller mer. Så har det inte blivit, priserna har legat kvar på en relativt stabil nivå under pandemin.
”Jag är inte så förvånad”, säger Martin Posch. ”Rätt prissatta objekt har egentligen ingen anledning att falla rejält i pris. De flesta agerar ändå rationellt och säljer inte sin bostad till underpris i ren panik. Och svenskarnas intresse för bostadsmarknaden i såväl Spanien, som Portugal varit stort hela tiden. Man har så klart respekt för pandemin och restriktionerna, så vi får många frågor av typen ’hur gör vi nu?’”
Martin Posch har däremot sett ett tydligt skifte i hur och vad svenskar köper. Allt fler väljer bort mindre lägenheter i city till fördel för större bostäder längre bort från storstäder, med tillgång till terrass eller trädgård. ”Fördelningen lägenheter vs. villor brukar vara ungefär 80/20. Nu ser vi för första gången att vi säljer mindre än 80% lägenheter och mer än 20% villor. Pandemin spelar en roll; man vill kunna vara utomhus och umgås tillsammans.”
Digital boom
Restriktionerna och flygförbuden har även skyndat på digitaliseringen. ”Det har skett ett enormt hopp i digital mognad på hela marknaden. Hos oss som företag också. Vi ägnade stor del av de tre månaderna i isolering i våras med att utveckla våra digitala tjänster.”
Privata digitala visningar blir allt vanligare. Representanter från mäklarkontoret visar upp bostaden för kunden, svarar på frågor och undersöker saker som kunden undrar. Om kunden önskar kan den vara med på videolänk under resan ut eller en rundtur i omgivningen, för att få en känsla.
”I vissa fall känner sig kunden tillräckligt trygg för att ta ett köpbeslut på distans. Det kan också vara ett bra sätt att sålla bort bostäder, så att man cirklar in det man vill ha”, säger Martin Posch.
Om kunden bestämmer sig för att köpa på distans, kan mycket skötas via fullmakt och bankkontakter. Registreringar, avtal och tillträde kan skötas av mäklarbyrån på plats, så att allt är förberett när kunden väl kan åka ned och flytta in i sin bostad.
Att ta ansvar som företag
Även Fastighetsbyrån som företag har påverkats av pandemin. Bland annat har man tvingats vara snabbfotad med att utveckla nya tjänster. Den rådande situationen har även påverkat företagets roll i samhällena där kontoren verkar.
”Som ett företag vill vi ta ett ansvar, både för miljön och samhället. Tidigare har vi till exempel hjälpt till att städa badstränder och liknande aktiviteter. Men av naturliga skäl har sådant hamnat i skuggan av större problem i år. Vi försöker göra vad vi kan istället, vissa kontor har t.ex. hjälpt kunder att handla mat under isoleringen”, säger Martin Posch.
”Sedan är det lite ironiskt att just 2020 blev året då vi lanserade vår klimatkompensation för flygresor när kunder köper bostad med oss. Vi är den första mäklarkedja som gör det, vilket vi är väldigt stolta över. Men det har ju inte varit mycket flygande att tala om, vilket blev lite snopet. Men vi ser fram emot att kunna utöka det 2021 istället. Då planteras de första träden som en del av det här initiativet.”
Så hur ska man då tänka om man går i funderingar på att köpa en bostad utomlands, men tvekar på grund av pandemin? Martin tycker att man ska hålla drömmen vid liv, och ta hjälp av mäklare på plats.
”Fortsätt titta runt och kontakta en mäklare så tidigt som möjligt så får du bra vägledning. Stirra dig inte blind på små upp- eller nedgångar i pris olika kvartal. Tänk långsiktigt och köp med hjärtat, det viktiga är att du trivs under en lång tid i din nya bostad.”
Frågor om att köpa bostad, bostadsmarknaden i Spanien eller kanske om oss?
Boka ett möte eller fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig. Självklart går det bra att boka ett digitalt möte om du föredrar det!
