Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden – Ljusdal har ökat mest i Gävleborgs län
Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har sammanställt statistik som visar vilka som är vinnare och förlorare i Gävleborg de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna på bostadsrätter i länet sjunkit med fyra procent på fem år, vilket är näst svagast utveckling i hela Sverige. Men skillnaden mellan kommunerna är stor. Ljusdal har ökat mest med 101 procent. Samtidigt har Sandviken, som stått för en stor del av försäljningarna, haft svagast utveckling. Där har priserna sjunkit med fem procent.
2025-10-03
Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.
Norrbotten i topp – Kalmar i botten
Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning på 26 procent de senaste fem åren. Men alla län har inte sett en positiv utveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent.
– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Prisutvecklingen i Gävleborgs län – under rikssnittet
Prissänkningen på minus fyra procent ligger en bra bit under rikssnittet på 14 procent och motsvarar en genomsnittlig värdeminskning på 48 676 kronor för bostadsrättsägare i länet de senaste fem åren.
Kommuntoppen – Ljusdal vinnare, störst värdeökning i både procent och kronor
På fem års sikt är det priserna i Ljusdal som ökat mest bland länets kommuner, där är prisökningen 101 procent. På andra plats kommer Hofors, med en prisökning på 90 procent. Sett till ökning i kronor toppas även den listan av Ljusdal, där priserna ökat med 793 895 kronor i genomsnitt. Trots en stark ökning i flera kommuner har priserna backat i de kommuner som stått för flest försäljningar – Gävle och Sandviken.
– Ljusdal utvecklas alltmer och erbjuder ett varierat utbud av aktiviteter. Samtidigt ökar turismen i Järvsö med utförsåkning, cykelleder och Bergcykelparken. Det skapar en attraktiv plats med god livskvalitet och prisvärda bostadsrätter. Prisökningen beror till stor del på att stora lägenheter köpts av människor som sålt sitt hus och därmed fått ökad köpkraft. Även ettor, tvåor och treor har ökat i pris men inte lika mycket som större lägenheter, säger Jonas Eriksson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ljusdal.
Kommunsiffror, prisutveckling, senaste fem åren – Gävleborgs län
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten
Nyfiken på hur det ser ut i övriga delar av landet?
Se siffror för samtliga län här, inklusive kommuner i topp och botten.
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april – augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
