Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren – Norrbottens län och Malung-Sälens kommun har ökat mest
Efterfrågan på villor har varit relativt stark det senaste året och priserna har gått svagt uppåt på riksnivå. Men har ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån kan nu presentera ny sammanställd statistik som visar vinnare och förlorare på marknaden de senaste fem åren. På riksnivå har priserna ökat med 20 procent, men skillnaden mellan länen är stor. Norrbottens län har ökat mest med 29 procent medan Östergötlands län har landets mest blygsamma ökning på sex procent. Bland kommunerna ligger Malung-Sälen i topp, där har priserna stigit med 121 procent. Sett till värdeökning i kronor toppar Danderyd – 3,3 miljoner har prisökningen varit där.
2025-09-04
Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren. Trots en orolig omvärld med många yttre faktorer som påverkat bostads- och villamarknaden de senaste fem åren har priserna stigit i samtliga län. Ökningen är 20 procent, sett till hela riket. Det motsvarar en prisökning på 670 000 kronor. Även på ett års sikt har priserna på villamarknaden stigit.
– De senaste fem åren har villamarknaden varit lite som en berg-och-dalbana med både tydliga upp- och nedgångar. Sammantaget går dock kurvan tydligt uppåt, bland annat beroende på väldigt låg nyproduktion av villor under många år. Och de senaste åren har utvecklingen för villor varit starkare än för bostadsrätter. Men det skiljer sig relativt kraftigt från ort till ort. Lokala förutsättningar som utbud, arbetsmarknad, företagsetableringar och infrastruktur har stor påverkan, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Bland länen är den största vinnaren Norrbottens län – där har priserna ökat med i genomsnitt 29 procent de senaste fem åren. Även på kommunnivå har man haft en stark utveckling där priserna i Boden och Gällivare ökat med 56 respektive 45 procent. På silver- och bronsplats bland länen ligger Hallands län med en ökning på 26 procent och Jämtlands län där priserna ökat med i genomsnitt 25 procent. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna ökat med 6 procent. Ser man istället till värdeökning i kronor toppas listan av Stockholms län – 1 189 514 kronor har priserna i genomsnitt ökat där.
– Vi har sett en stark prisutveckling i Boden de senaste åren. En stegvis etablering av det gröna stålverket tillsammans med den massiva upprustningen av försvaret har skapat en framtidstro här som avspeglar sig på prisläget. Det har gjort bostadsmarknaden het igen och det finns ett stort intresse för de objekt som ligger ute, säger Peder Ledin, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Boden.
Kommuntoppen – Malung-Sälen vinnare, störst värdeökning i Danderyd
Villor i Malung-Sälen i Dalarnas län har de senaste fem åren haft en urstark prisutveckling, i genomsnitt har de gått upp med 121 procent, vilket är mest i hela landet. Även villapriserna i Torsås i Kalmar län och i Ydre i Östergötlands län har ökat kraftigt under samma period, 119 respektive 91 procent. På andra sidan skalan finns Essunga i Västra Götalands län där priserna har backat med 15 procent.
Sett till ökning i kronor toppas listan av kommuner i Stockholm. Villaägare i Danderyd i Stockholms län har i genomsnitt sett en värdeökning med 3,3 miljoner kronor de senaste fem åren. Detta följs av Lidingö och Solna där villapriserna stigit med 2,9 miljoner.
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Östergötlands län i botten
Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Malung-Sälen i topp
Kommunsiffror värdeökning kronor, senaste fem åren – Danderyd i topp
Se länkar till de dyraste kommunerna i varje län nedan.
Blekinge
Dalarna
Gävleborg
Gotland
Halland
Jämtland
Jönköping
Kalmar
Kronoberg
Norrbotten
Stockholm
Södermanland
Skåne
Uppsala
Värmland
Västerbotten
Västernorrland
Västmanland
Västra Götaland
Örebro
Östergötland
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda februari – juli 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar februari – juli 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
