Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Kalmar län: Oskarshamn i topp
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Kalmar. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Kalmar län har priserna ökat med genomsnitt 31 procent på fem år och sjunkit med två procent på ett år. På kommunnivå är Oskarshamn den stora vinnaren där bostadsrätter stigit med i snitt 69 procent på fem år.
2022-09-27
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Kalmar har näst starkast procentuell prisutveckling i landet
Kalmar län hamnar på plats två av 21 på listan över vilka län där bostadsrätter ökat mest i pris på fem år – en bostadsrätt har här ökat med i snitt 31 procent. Rikssnittet ligger på 14 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 348 263 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – Oskarshamn har ökat med 69 procent
Bland Kalmar läns kommuner har priserna stigit mest i Oskarshamn, hela 69 procent, på fem år. Tvåa på listan är Västervik som ökat med 59 procent och trea är Borgholm med 55 procent. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Nybro för, där priserna stigit med tre procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Oskarshamn i toppen även här med ett genomsnitt på 44 procent, vilket är långt framför tvåan Mörbylångas 14 procent. I rena kronor motsvarar en 44-procentig ökning i Oskarshamn 398 915 kronor, ungefär 33 242 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Borgholm där priserna sjunkit med 27 procent. Även Nybro och Västervik har haft en negativ prisutveckling under samma period på minus 25 respektive minus 18 procent.
– På en historiskt lågt värderad bostadsrättsmarknad i Oskarshamn har värdeutvecklingen varit positiv över tid, och stimulerats av nyproduktionsprojekt det senaste året. Vi återgår nu till en mer normaliserad marknad, med något längre försäljningstid och ett litet övertag för köparen. Det mesta säljs, men man bör vara ute i god tid med sin försäljning, säger Rickard Öberg, franchisetagare och kontorschef på Fastighetsbyrån Oskarshamn.
Kommunsiffror, Kalmar län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
