Vinnare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren: Norrbotten har ökat mest i Sverige
Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har sammanställt statistik som visar vilka som är vinnare och förlorare i Norrbottens län de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna på bostadsrätter i länet stigit med 26 procent på fem år, vilket är mest i hela Sverige. Men skillnaden mellan kommunerna är stor. Boden har ökat mest med 43 procent, medan Luleå som haft svagast utveckling, har ökat med 19 procent.
2025-10-03
Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.
Norrbotten i topp – Kalmar i botten
Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning på 26 procent de senaste fem åren. Men alla län har inte sett en positiv utveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent.
– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Prisutvecklingen i Norrbottens län – över rikssnittet
Prisökningen på 26 procent ligger en bra bit över rikssnittet på 14 procent och motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 303 213 kronor för bostadsrättsägare i länet de senaste fem åren.
Kommuntoppen – Boden vinnare, störst värdeökning i Gällivare
På fem års sikt är det priserna i Boden som ökat mest bland länets kommuner, där är prisökningen 43 procent. Det motsvarar en värdeökning på 339 105 kronor. På andra plats kommer Kiruna, med en prisökning på 42 procent. Luleå är den kommun där prisutvecklingen varit svagast med en prisuppgång på 19 procent. Sett till ökning i kronor toppas listan av Gällivare, där priserna ökat med 344 624 kronor i genomsnitt.
– Boden är en kommun med fantastisk natur och en levande stadskärna och kultur som lockar. Anledningen till att vi nu sett en så stor ökning för bostadsrätter är att vi fått en större balans på bostadsmarknaden, där det tidigare varit ett överskott av hyresrätter, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån, Boden.
Kommunsiffror, prisutveckling, senaste fem åren – Norrbottens län
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten
Nyfiken på hur det ser ut i övriga delar av landet?
Se siffror för samtliga län här, inklusive kommuner i topp och botten.
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april–augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
