Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Östergötlands län: Vadstena ökat mest bland landets samtliga kommuner
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Östergötland. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Östergötlands län har priserna ökat med i genomsnitt 22 procent på fem år och tre procent på ett år. På kommunnivå är Vadstena den stora vinnaren både i länet och landet – bostadsrätter har här stigit med i snitt 229 procent på fem år.
2022-09-27
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Östergötland ökat mer än rikssnittet
I Östergötlands län har bostadsrätterna ökat med i snitt 22 procent på fem år, vilket är över rikssnittet på 14 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 367 127 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – Vadstena ökat mest i hela landet
Bland Östergötlands läns kommuner har priserna stigit mest i Vadstena med urstarka 229 procent på fem år. Det betyder även att Vadstena tar hem förstapriset bland landets samtliga kommuner. Tvåa på listan är Mjölby som ökat med 58 procent och trea är Motala med 35 procent. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Linköping för, där priserna ökat med 15 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Vadstena återigen i toppen med ett genomsnitt på hela 219 procent, vilket är långt framför tvåan Mjölbys 28 procent. I rena kronor motsvarar en 219-procentig ökning i Vadstena 1 529 971 kronor, ungefär 127 497 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Finspång där priserna sjunkit med 22 procent. Även Åtvidaberg, Norrköping och Motala har haft en negativ prisutveckling under samma period, mellan minus 14 till minus en procent.
– Den höga procentuella ökningen beror till viss mån på att prisnivån låg något lågt för fem år sedan. Prisnivån ligger fortfarande lågt för en del lägenheter om man ser till grannkommunerna. Vi ser även att några få lägenheter i kommunen har stuckit ut med höga kvadratmeterpriser vilket har dragit upp helheten på genomsnittet, säger Li Jansson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Vadstena.
Kommunsiffror, Östergötlands län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
