Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden – Trosa har ökat mest i Södermanlands län
Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har sammanställt statistik som visar vilka som är vinnare och förlorare i Södermanlands län de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna på bostadsrätter i länet sjunkit med två procent på fem år, vilket är en av de svagaste utvecklingarna i hela Sverige. Men skillnaden mellan kommunerna är stor. Trosa har ökat mest med 25 procent, medan Flen, som haft svagast utveckling, har minskat med nio procent.
2025-10-03
Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.
Norrbotten i topp – Kalmar i botten
Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning på 26 procent de senaste fem åren. Men alla län har inte sett en positiv utveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent.
– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Prisutvecklingen i Södermanlands län – under rikssnittet
Att priserna i Södermanland har sjunkit med två procent gör att länet ligger en bra bit under rikssnittet på 14 procent. Det motsvarar en genomsnittlig värdeminskning på 28 879 kronor för bostadsrättsägare i länet de senaste fem åren.
Kommuntoppen – Trosa vinnare, störst värdeökning i både procent och kronor
På fem års sikt är det priserna i Trosa som ökat mest bland länets kommuner, där är prisökningen 25 procent. På andra plats kommer Gnesta, med en prisökning på 20 procent. Flen är den kommun där prisutvecklingen varit svagast med en prisnedgång på nio procent. Sett till ökning i kronor toppas listan av Trosa, där priserna ökat med 554 709 kronor i genomsnitt.
– Sett över de senaste fem åren har bostadsrättsmarknaden i Trosa varit stabil. Just nu är dock utbudet stort och jämfört med för ett år sedan har antalet bostadsrättsförsäljningar minskat med cirka 30 procent, framför allt bland mindre lägenheter. Det beror på att många köpare gick in när priserna var höga fram till augusti 2022 och därför inte vill eller kan sänka sina prisförväntningar. Samtidigt ser vi en positiv förändring de senaste månaderna, med fler försäljningar och något kortare försäljningstider, säger Annelie Tapper, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Trosa.
Kommunsiffror, prisutveckling, senaste fem åren – Södermanlands län
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten
Nyfiken på hur det ser ut i övriga delar av landet?
Se siffror för samtliga län här, inklusive kommuner i topp och botten.
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april–augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
