alvsjo

Nyheter

Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Stockholms län: Österåker ökat dubbelt så mycket som rikssnittet

Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Stockholm. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Stockholms län har priserna ökat med i genomsnitt tio procent på fem år och en procent på ett år. På kommunnivå har Österåker ökat mest både på fem och ett år.

2022-09-28

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.

– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Länstoppen – svag prisutveckling i Stockholm

Stockholms län har haft den näst svagaste prisutvecklingen på fem år med en ökning på tio procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 364 506 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.

Kommuntoppen – boende i Österåker tjänar i snitt 36 500 kronor i månaden på sin bostadsrätt

Bland Stockholms läns kommuner har priserna på bostadsrätter stigit mest i Österåker, Norrtälje och Tyresö med 27, 22 respektive 20 procent på fem år, vilket är en bra bit över rikssnittet. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Järfälla för med en ökning på endast en procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.

För prisökningar på ett års sikt hamnar Österåker i toppen med ett genomsnitt på 16 procent, följt av Danderyd och Upplands-Bro med tio procent vardera. I rena kronor motsvarar en 16-procentig ökning i Österåker 438 083 kronor, ungefär 36 507 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Botkyrka där priserna sjunkit med sex procent. Även Nynäshamn, Ekerö, Huddinge, Haninge, Nykvarn och Järfälla har haft en negativ prisutveckling under samma period, mellan minus fem till minus en procent.

– Den stora anledningen till att genomsnittspriset på lägenheter ökar är att det är fler nyproducerade, fina lägenheter som säljs på andrahandsmarknaden än tidigare. När det gäller det äldre beståndet så rör sig priserna snarare nedåt än uppåt just nu, säger Johan Ytterfors, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Åkersberga & Vaxholm.

Kommunsiffror, Stockholms län

Stockholms länMedelpris apr 2017-aug 2017
Österåker2 489 140
Norrtälje1 751 405
Tyresö2 729 774
Vaxholm3 055 889
Värmdö3 274 397
Salem2 421 512
Danderyd3 795 504
Nynäshamn1 768 006
Nacka3 760 768
Nykvarn2 268 939
Lidingö4 245 021
Sigtuna2 001 311
Södertälje1 950 888
Stockholm4 337 088
Vallentuna2 389 685
Botkyrka2 065 948
Solna3 795 031
Haninge2 245 971
Ekerö3 321 667
Täby3 256 686
Huddinge2 720 616
Upplands Väsby2 509 830
Sundbyberg3 566 736
Upplands-Bro2 452 137
Sollentuna3 070 015
Järfälla2 454 481

Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren

LänMedelpris apr 2017-aug 2017
Skåne län1 754 040
Kalmar län1 127 057
Dalarnas län1 143 390
Hallands län2 087 954
Jämtlands län1 562 312
Gävleborgs län1 159 142
Västerbottens län1 619 741
Jönköpings län1 608 434
Östergötlands län1 657 987
Värmlands län1 316 322
Norrbottens län1 224 589
Västmanlands län1 320 843
Örebro län1 429 444
Blekinge län1 296 613
Södermanlands län1 530 972
Kronobergs län1 631 386
Gotlands län2 186 149
Västra Götalands län2 330 068
Uppsala län2 220 219
Stockholms län3 650 281
Västernorrlands län1 056 223
Riks2 477 610

Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp

Vinnare kommunFörlorade kommun
Vadstena, 229%Strömstad, -23%
Vara, 151%Simrishamn, -16%
Karlsborg, 133%Härnösand, -11%
Flen, 121%Ludvika, -6%
Nora, 113%Tanum, -5%

Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten

Vinnare kommunFörlorade kommun
Vadstena, 219%Tidaholm, -45%
Flen, 105%Bromölla, -39%
Svalöv, 67%Simrishamns, -31%
Oskarshamn, 44%Borgholm, -27%
Lidköping, 44%Tanum, -26%

Om statistiken

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.