Nyheter
Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Stockholms län: Österåker ökat dubbelt så mycket som rikssnittet
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Stockholm. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Stockholms län har priserna ökat med i genomsnitt tio procent på fem år och en procent på ett år. På kommunnivå har Österåker ökat mest både på fem och ett år.
2022-09-28
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – svag prisutveckling i Stockholm
Stockholms län har haft den näst svagaste prisutvecklingen på fem år med en ökning på tio procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 364 506 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – boende i Österåker tjänar i snitt 36 500 kronor i månaden på sin bostadsrätt
Bland Stockholms läns kommuner har priserna på bostadsrätter stigit mest i Österåker, Norrtälje och Tyresö med 27, 22 respektive 20 procent på fem år, vilket är en bra bit över rikssnittet. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Järfälla för med en ökning på endast en procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Österåker i toppen med ett genomsnitt på 16 procent, följt av Danderyd och Upplands-Bro med tio procent vardera. I rena kronor motsvarar en 16-procentig ökning i Österåker 438 083 kronor, ungefär 36 507 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Botkyrka där priserna sjunkit med sex procent. Även Nynäshamn, Ekerö, Huddinge, Haninge, Nykvarn och Järfälla har haft en negativ prisutveckling under samma period, mellan minus fem till minus en procent.
– Den stora anledningen till att genomsnittspriset på lägenheter ökar är att det är fler nyproducerade, fina lägenheter som säljs på andrahandsmarknaden än tidigare. När det gäller det äldre beståndet så rör sig priserna snarare nedåt än uppåt just nu, säger Johan Ytterfors, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Åkersberga & Vaxholm.
Kommunsiffror, Stockholms län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
