Nyheter
Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Värmlands län: Kil i topp
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Värmland. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Värmlands län har priserna ökat med i genomsnitt 21 procent på fem år och sjunkit en procent på ett år. På kommunnivå är Kil den stora vinnaren där bostadsrätter stigit med i snitt 69 procent på fem år.
2022-09-28
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Värmland över rikssnittet
I Värmlands län har bostadsrätter ökat med i snitt 21 procent på fem år, vilket är över rikssnittet på 14 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 278 595 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – Kil har ökat med 69 procent
Bland Värmlands läns kommuner har priserna stigit mest i Kil, hela 69 procent, på fem år, vilket är en bra bit över rikssnittet. Tvåa på listan är Hammarö som ökat med 54 procent och trea är Arvika med 49 procent. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Årjäng för, där priserna endast ökat med nio procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Grums i toppen med ett genomsnitt på 17 procent, följt av tvåan Arvikapå åtta procent. I rena kronor motsvarar en 17-procentig ökning i Grums 45 125 kronor, ungefär 3760 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Sunne där priserna sjunkit med 23 procent. Även Kil har haft en negativ prisutveckling under samma period, minus tio procent.
– Kil är en speciell marknad då det finns väldigt få bostadsrätter och det kan vara en av anledningarna till en kortsiktigt negativ utveckling. Det är svårt att veta exakt vad som ligger bakom den höga prisutvecklingen sett över femårsperioden, det skulle kunna vara ett nyproducerat projekt som först har drivit upp priserna och att det efter det inte påbörjats några nya byggprojekt. Det går dock inte att fastställa med säkerhet, säger Thobias Green, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Kil.
Kommunsiffror, Värmlands län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
