Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden – Umeå har ökat mest i Västerbottens län
Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har sammanställt statistik som visar vinnare och förlorare i Västerbottens län de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna på bostadsrätter i länet ökat med sex procent på fem år. Men skillnaden mellan kommunerna är stor. Umeå har ökat mest med nio procent, medan Skellefteå som haft svagast utveckling, har minskat med sju procent.
2025-10-03
Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.
Norrbotten i topp – Kalmar i botten
Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning på 26 procent de senaste fem åren. Men alla län har inte sett en positiv utveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent.
– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Prisutvecklingen i Västerbottens län – under rikssnittet
Prisökningen på sex procent ligger en bit under rikssnittet på 14 procent och motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 107 018 kronor för bostadsrättsägare i länet de senaste fem åren.
Kommuntoppen – Umeå vinnare, störst värdeökning i både procent och kronor
På fem års sikt är det priserna i Umeå som ökat mest bland länets kommuner, där är prisökningen nio procent. Skellefteå är den kommun där prisutvecklingen varit svagast med en prisnedgång på sju procent. Umeå toppar också listan sett till ökning i kronor, där priserna ökat med 170 610 kronor i genomsnitt.
– Umeå är en stad full av utveckling och de senaste fem åren har flera nyproduktionsprojekt färdigställts, vilket bidrar till högre priser. Senaste årens ränteuppgångar har dock mattat av prisuppgången något och sedan en tid tillbaka så har vi ett stort överutbud på marknaden som förhoppningsvis rättar till sig på sikt, säger Annica Åslund Olsén, fastighetsmäklare och franchisetagare, Fastighetsbyrån Umeå.
Kommunsiffror, prisutveckling, senaste fem åren – Västerbottens län
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten
Nyfiken på hur det ser ut i övriga delar av landet?
Se siffror för samtliga län här, inklusive kommuner i topp och botten.
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april–augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
