Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Västmanlands län: Hallstahammar i topp
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Västmanland. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Västmanland län har priserna ökat med i genomsnitt 18 procent på fem år och sjunkit en procent på ett år. På kommunnivå är Hallstahammar den stora vinnaren där bostadsrätter stigit med i snitt 43 procent på fem år.
2022-09-28
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Västmanland över rikssnittet
I Västmanlands län har bostadsrätterna ökat med i snitt 18 procent, vilket är över rikssnittet på 14 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 235 753 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – Hallstahammar har ökat med 43 procent
Bland Västmanland läns kommuner har priserna stigit mest i Hallstahammar, hela 43 procent, på fem år. Tvåa på listan är Surahammar som ökat med 41 procent och trea är Köping med 34 procent. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Fagersta för, där priserna ökat med sex procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Surahammar i toppen med ett genomsnitt på 22 procent, följt av tvåan Köping medtio procent. I rena kronor motsvarar en 22-procentig ökning i Surahammar100 521 kronor, ungefär 8376 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Arboga där priserna sjunkit med 17 procent. Även Sala, Hallstahammar och Fagersta har haft en negativ prisutveckling under samma period, mellan minus elva och minus tre procent.
– Prisuppgången på bostadsrätter i Hallstahammar beror på ett flertal faktorer. Dels en generell uppgång på samtliga bostadstyper i kommunen på grund av att priserna har ökat i Västerås vilket leder till att fler och fler söker sig till närliggande kommuner som Hallstahammar där priserna i grunden är lägre. Sen är det fler och fler som vänder sig till oss på Fastighetsbyrån för att sälja sina bostadsrätter istället för att sälja det privat, varpå möjligheten till budgivning uppstår. I takt med att priserna går upp och det handlar om större affärer för säljarna vill man ha en mäklare som tryggt lotsar en genom processen, men även för att nå maximalt slutpris och ta del av vårt stora spekulantregister, säger Max Niemi, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Västerås.
Kommunsiffror, Västmanland län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
