Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Uppsala län: Heby i topp
Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras, och så även i Uppsala. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. I Uppsala län har priserna ökat med i genomsnitt tio procent på fem år och sjunkit en procent på ett år. På kommunnivå är Heby den stora vinnaren där bostadsrätter stigit med i snitt 50 procent på fem år.
2022-09-28
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.
– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – svag prisutveckling i Uppsala
Uppsala län hamnar på plats 19 av 21 på listan över vilka län där bostadsrätter ökat mest i pris på fem år – en bostadsrätt har här ökat med i snitt tio procent. Rikssnittet ligger på 14 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 222 989 kronor, att jämföra med rikssnittet på 343 842 kronor. Bland landets samtliga län har Skåne haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 34 procent på fem år.
Kommuntoppen – Heby har ökat med 50 procent
Bland Uppsala läns kommuner har priserna stigit mest i Heby, hela 50 procent, på fem år. Tvåa på listan är Tierp som ökat med 30 procent och Håbo med 29 procent. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Östhammar för, där priserna sjunkit med en procent. Bland landets samtliga kommuner tar Vadstena hem förstapriset med en urstark utveckling på 229 procent.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Heby i toppen med ett genomsnitt på 19 procent, vilket är långt framför tvåan Enköpings tre procent. I rena kronor motsvarar en 19-procentig ökning i Heby 174 375 kronor, ungefär 14 531 kronor i månaden. I andra änden av skalan återfinns Knivsta där priserna sjunkit med tio procent. Även Östhammar och Tierp har haft en negativ prisutveckling under samma period på minus fem respektive minus en procent.
– Utbudet av bostadsrätter i Heby är begränsat vilket leder till en volatil prissättning. Kvadratmeterpriserna i Heby kommun är fortsatt låga i jämförelse med närliggande kommuner vilket talar för att den positiva trenden kan fortsätta, säger Torbjörn Segerstedt, kontorschef och franchisetagare på Fastighetsbyrån Enköping/Sala/Heby.
Kommunsiffror, Uppsala län
Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren
Kommunsiffror, senaste fem åren – Vadstena kommun i topp
Kommunsiffror, senaste året – Vadstena kommun i topp, Tidaholm i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda april 2017 – augusti 2017 med samma period 2022. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2021 – augusti 2021 jämförts med samma period 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
