Att tänka på vid husköp – checklista för dig som köpare

I den här guiden får du en praktisk checklista för att köpa hus, tips på vad du ska tänka på vid köp av hus och svar på vanliga frågor om hur det går till att köpa hus. Oavsett om du söker en komplett köpa hus-guide eller en enkel köpa hus-checklista hjälper vi dig att ta nästa steg mot ditt nya hem.

Innan du börjar leta hus är det klokt att se över din ekonomi och ta reda på hur mycket du kan låna. Genom att göra en boendekalkyl, sätta en budget och ansöka om lånelöfte får du en tydlig bild av dina möjligheter och kan fokusera på hus som ligger inom din ekonomiska ram.

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken som visar hur mycket du har möjlighet att låna till ditt husköp. Banken hjälper dig att gå igenom din ekonomi och beräkna hur olika bolån, räntor och amorteringar påverkar din framtida boendekostnad.

När du köper hus är det också viktigt att tänka på att kostnaderna inte stannar vid själva köpeskillingen. Som husägare ansvarar du för drift, underhåll och framtida investeringar på ett helt annat sätt än vid köp av en lägenhet eller bostadsrätt. Därför är det viktigt att budgeten ger utrymme för både löpande kostnader och oförutsedda utgifter.

Från och med den 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent. Det innebär att du kan låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde med ett vanligt bolån. Det nuvarande regelverket innebär att:

• Bolånetak: Du får låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde genom ett bolån.

• Kontantinsats: Du behöver själv finansiera minst 10 procent av bostadens pris genom en kontantinsats.

Det höjda bolånetaket gör att kravet på egen kontantinsats har sänkts, vilket kan göra det enklare att ta steget in på bostadsmarknaden. Innan du börjar leta bostad är det därför en god idé att ansöka om lånelöfte för att få en tydlig bild av din budget och dina möjligheter att köpa bostad.

Att ha finansieringen klar innan du går på visning är en stor fördel. Vid många husköp blir det budgivning, och både mäklare och säljare ser ofta positivt på köpare som redan har ett giltigt lånelöfte.

Kom ihåg att ett lånelöfte bara gäller under en begränsad tid, vanligtvis sex månader. Om ditt husletande tar längre tid än så bör du kontakta banken för att förnya eller uppdatera lånelöftet innan du deltar i en budgivning.

Innan du börjar gå på visningar är det en bra idé att fundera över hur ditt drömhus ser ut och vilka behov ditt framtida boende ska uppfylla. Vilken typ av hus passar din livsstil bäst? Söker du en villa, ett radhus eller kanske en nyproducerad bostad? Fundera också på hur mycket utrymme du behöver idag och i framtiden, om du kan tänka dig ett renoveringsobjekt eller föredrar ett inflyttningsklart hus.

Läget är minst lika viktigt som själva huset. Tänk igenom om du vill ha närhet till arbete, skola, kollektivtrafik, natur eller fritidsaktiviteter. Kanske drömmer du om en stor trädgård för odling och lek, eller föredrar du en mindre lättskött tomt? Andra frågor att ta ställning till är om garage, källare eller extra förvaringsutrymmen är viktiga för dig.

Ett hus ger stora möjligheter att anpassa boendet efter dina egna önskemål, men det är också viktigt att tänka igenom budget, underhållskostnader och hur mycket tid du vill lägga på framtida projekt och renoveringar.

Starta gärna en bostadsbevakning så att du får information så fort ett hus som matchar dina önskemål kommer ut på marknaden. Du kan också bevaka slutpriser i området för att få bättre koll på prisutvecklingen och skapa dig en realistisk bild av marknaden inför ditt husköp.

Att gå på husvisning är ett spännande steg i bostadsresan, men det är också viktigt att titta bortom känslan och granska huset noggrant. Genom att förbereda dig inför visningen och veta vad du ska titta efter ökar du dina chanser att göra ett tryggt och välgrundat husköp. Här är några viktiga saker att tänka på när du köper hus.

Objektsbeskrivningen ger dig viktig information om huset och dess löpande kostnader. Här hittar du bland annat uppgifter om driftskostnader såsom uppvärmning, el, vatten och avlopp, sophämtning och andra kostnader som påverkar din framtida boendeekonomi. Genom att läsa objektsbeskrivningen i förväg får du bättre underlag inför visningen och bostadsköpet.

Alla hus som säljs i Sverige ska ha en energideklaration. I den ser du husets energiklass, energiförbrukning och eventuella åtgärder som kan minska energikostnaderna. Energideklarationen innehåller även information om genomförd radonmätning och kan ge värdefulla insikter om husets framtida driftkostnader.

När du köper hus har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten och dess skick innan köpet genomförs. Fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning kan du normalt inte kräva ersättning för i efterhand. Därför är det viktigt att ta dig tid att granska både hus och tomt ordentligt.

Om säljaren har genomfört en överlåtelsebesiktning bör du läsa besiktningsprotokollet noggrant. Där får du information om husets skick, eventuella risker och kommande underhållsbehov. Om huset inte är besiktigat innan budgivningen kan du diskutera med mäklaren om möjligheten att skriva in en besiktningsklausul i köpekontraktet. Tänk också på att undersöka vad besiktningen omfattar och om det finns delar av fastigheten som kan behöva granskas ytterligare.

Passa på att ställa frågor under visningen. Finns det planerade byggprojekt i området? Hur ser trafik- och ljudnivåerna ut? Hur ligger tomten i förhållande till solen under dagen? Om du inte känner området sedan tidigare kan det också vara värdefullt att fråga om service, kommunikationer, skolor, natur och fritidsmöjligheter. Ju mer information du samlar in, desto lättare blir det att avgöra om huset och området passar dina behov.

Genom att vara väl förberedd inför husvisningen och undersöka både huset, ekonomin och området ökar du möjligheterna att hitta ett hem som passar dig både idag och i framtiden.

Att köpa hus skiljer sig på många sätt från att köpa en bostadsrätt. Som husägare ansvarar du själv för både drift, underhåll och framtida investeringar, vilket innebär att det tillkommer fler kostnader än bara bolån och amortering. För att få en realistisk bild av den totala boendekostnaden är det viktigt att räkna med kostnader vid husköp som exempelvis uppvärmning, el, vatten, försäkring, sophämtning och löpande underhåll av huset. Här går vi igenom några av de vanligaste kostnaderna som är bra att ha koll på när du planerar ditt husköp.

Som husägare ska du varje år betala en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde. Det finns dock ett takbelopp - som 2024 ligger på 9 525 kronor. 

Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån. Pantbrevet kostar 2 procent av pantbrevets belopp i så kallad stämpelskatt. Om du exempelvis lånar 3 miljoner till ett hus som saknar pantbrev, behöver du ta ut ett pantbrev på hela beloppet. Du betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.

Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten. Du måste alltid betala stämpelskatt om du köpt fastigheten. Om man förvärvat den genom arv, gåva eller bodelning så betalar man endast en expeditionsavgift till Lantmäteriet - som för närvarande ligger på 825 kronor. Här kan du läsa mer om Pantbrev och lagfart.

Tänk på att det kan tillkomma nya kringkostnader när du bor i ett hus, som exempelvis uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning eller sotning av skorsten.  

Om du tidigare har bott i lägenhet är det bra att vara förberedd på att kostnaderna för villaförsäkring ofta är högre än för en hemförsäkring i bostadsrätt. Försäkringen är en viktig del av husets löpande boendekostnader och bör finnas med i budgeten inför husköpet.

Mycket av husets framtida underhåll kan bedömas utifrån den tekniska livslängden på exempelvis tak, dränering, fasad, fönster och våtrum. För att få en bättre bild av kommande underhållskostnader och investeringar kan det vara klokt att upprätta en underhållsplan redan vid husköpet. En besiktningstekniker kan hjälpa dig att bedöma husets skick, identifiera framtida åtgärdsbehov och ge vägledning kring vilka kostnader som kan uppstå över tid.

När du har hittat rätt hus och känner dig trygg med ditt beslut är nästa steg att skriva köpekontrakt. Innan du signerar är det viktigt att noggrant gå igenom avtalet och säkerställa att allt stämmer överens med det som har kommunicerats under försäljningsprocessen. Om något känns oklart, be mäklaren eller säljaren om ett förtydligande innan du skriver under.

Kom ihåg att ett husköp inte är juridiskt bindande förrän både köpare och säljare har undertecknat köpekontraktet. Fram till dess kan nya bud komma in, och mäklaren är skyldig att vidarebefordra dessa till säljaren. Både köpare och säljare har också möjlighet att dra sig ur affären innan kontraktet är påskrivet, eftersom muntliga överenskommelser inte är bindande vid fastighetsköp.

När kontraktet väl är signerat av båda parter kan du känna dig trygg i att affären är genomförd och börja planera för ditt nya hem.

Läs mer om vad som är viktigt att tänka på vid en kontraktsskrivning.