Swedbank hem leopard

Köpa bostad

Checklista vid husköp - tänk på detta

Att köpa ett hus är en av livets stora investeringar -  troligen den största affären du gör i ditt liv. Här går vi igenom vilka kostnader som följer av att köpa och äga ett hus - och vad som kan vara bra att tänka på inför ett husköp - och under en visning. 

2022-06-15

Först och främst - det handlar inte bara om att kunna köpa ett hus. Pengarna ska också räcka till att leva och underhålla ditt hem. Även nya hus kräver underhåll, investeringar och kostnader på ett helt annat sätt än en lägenhet. Det här är en guide för ett husköp steg för steg - så att drömboendet blir så som du har tänkt dig. 

1. Budget,boendekalkyl och lånelöfte - första steget mot drömhuset


Beräkna först hur stor kontantinsats som finns tillgänglig - när du tar ett bolån måste du enligt lag betala en kontantinsats på minst 15 procent av bostadens pris. Att kontakta banken för att ta reda på hur stort bolån du kan få är det första steget mot ett husköp.Kontakta banken. Det är första steget för ditt husköp. Där får du hjälp att se över din ekonomi, göra en budget och räkna på vad olika lån och amorteringar skulle betyda för dig.


Du får endast låna till 85% av vad huset kostar. Detta kallas för Bolånetak.


Det innebär i praktiken att du måste ha 15% i kontantinsats. Nu kan du ansöka om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du får låna till ditt bostadsköp.

Nu börjar den roliga delen! Leta efter just ditt hus!

Många gånger blir det budgivning på husen. Det är en stor fördel att vara förberedd!

De flesta mäklare ser gärna att du har ett lånelöfte innan du börjar buda på en bostad.   

Här kan du läsa mer om hur ett lånelöfte fungerar. 

Tänk på: Ett lånelöfte gäller bara under en begränsad period, ofta 6 månader. Om letandet efter det rätta huset drar ut på tiden bör du kontakta banken igen, innan du ger dig in en budgivning. 

Tänk på: Det handlar inte bara om att bo i ett fint hus – det är bra om det finns ekonomi till att göra andra saker också.   

2. Hur ser drömboendet ut? 

Vilka krav och önskemål har du på det nya boende. Fundera kring vilka områden som är intressanta och tänk noggrant igenom era behov för det perfekta boendet. 

  • Villa eller radhus?

  • Storlek på hus?

  • Nyproduktion?

  • Renoveringsobjekt?

  • Behövs det en källare?

  • Är garage viktigt?

  • Stor trädgård?

  • Liten trädgård?

  • Närhet till jobb, skola och vänner?

  • Närhet till kollektivtrafik?

  • Närhet till natur?

Ett hus ger massa möjligheter till förändringar utifrån egna önskemål - men glöm inte att göra en budget och fundera över hur mycket tid du har att engagera dig i projektet.

Starta en bevakning så du får uppdateringar så fort något nytt som passar dina önskemål dyker upp. Du kan också i det område du är intresserad för att hålla dig uppdaterad om försäljningspriserna.

3. Dags att gå på visning - tänk på detta

När det är dags att gå på visning är det bra att komma väl förberedd. Det är lätt att under en visning låta sig förföras av ett charmigt hus med trädgård och drömmen om ett nytt liv där - men tänk även på detta. 

Objektbeskrivning
 Det här är viktigt för att få en uppfattning om framtida utgifter. I objektsbeskrivningen ser du vilka kostnader säljaren haft för att äga huset. Främst gäller det driftskostnader såsom el och uppvärmning, vatten och avlopp, sotning med mera.

Energideklaration
Enligt lag ska alla hus som säljs vara energideklarerade. I energideklarationen hittar du information om husets energiklass och vilka åtgärder som kan göras för att minska energianvändningen, spara pengar och värna om miljön. Där ska det även stå om en radonmätning har genomförts eller inte.

Undersökningsplikt
Tänk på att den som köper en fastighet med hus är ansvarig för att undersöka den mycket noggrant. Detta är den så kallade undersökningsplikten. Som köpare går det inte att få ersättning av säljaren i efterhand, för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.   

Överlåtelsebesiktning och besiktningsprotokoll
Om säljaren har gjort en överlåtelsebesiktning finns oftast besiktningsprotokollet att ta del av redan i annonsen eller vid visningen. För dig som köpare är det otroligt bra med en överlåtelsebesiktning. I det protokollet får du god insyn i många av de delar som du behöver sätta dig in i för att göra en bedömning av underhållskostnader och risker.  

Om en besiktning av huset inte har hunnit genomföras innan en budgivning sätter igång kan du prata med mäklaren om att skriva in ett villkor i kontraktet som ger dig möjlighet att genomföra en överlåtelsebesiktning i efterhand och att låta köpet gå tillbaka om det kommit fram fakta om husets skick som du inte kan godta.

Att tänka på:Undersökningsplikten omfattar allt kring hus och tomt och närområde. Ta därför reda på vad besiktningen omfattat och vad du själv kanske måste undersöka ytterligare.

Ställ frågor
Finns det byggplaner som kommer att påverka området? Om inte mäklaren vet svaret kan du kolla upp detta med kommunens byggnadsnämnd. Om trädgården är viktig? Tänk på väderstrecken - hur ligger solen på olika tider under dygnet? Vilka växter finns det? 

Fråga gärna om fördelar och nackdelar med området om du inte är bekant med det sedan tidigare. Tänk också på att vi är alla olika och upplever också därför saker på olika sätt. Te x. Störande trafik , högljudda idrottsplatser. Bilda dig din egen uppfattning utifrån dig själv.

5. Köpa hus – kostnader som tillkommer

Att köpa hus skiljer sig från att köpa en bostadsrätt - och det är viktigt att tänka på att det är många nya kostnader som kommer att dyka upp. Tänk på att det är inte bara lån, amortering och månadskostnader som kostar.

Fastighetsavgift
Som husägare ska du varje år betala en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde. Det finns dock ett takbelopp - som 2022 ligger på 8 874 kronor. 

Pantbrev 
Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån. Pantbrevet kostar 2 procent av pantbrevets belopp i så kallad
stämpelskatt

Om du exempelvis lånar 3 miljoner till ett hus som saknar pantbrev, behöver du ta ut ett pantbrev på hela beloppet. Du betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.

Lagfart
Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten. Du måste alltid betala stämpelskatt om du köpt fastigheten. Om man förvärvat den genom arv, gåva eller bodelning så betalar man endast en expeditionsavgift till Lantmäteriet - som för närvarande ligger på 825 kronor. Här kan du läsa mer om Pantbrev och lagfart

Driftkostnader
Tänk på att det kan tillkomma nya kringkostnader när du bor i ett hus, som exempelvis uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning eller sotning av skorsten.  

Försäkringar
Om det tidigare boendet har varit en lägenhet - är det bra att tänka på att försäkringskostnaderna kommer att bli större. 

Renovering och underhåll
Mycket av underhållet på ett hus kan man bedöma utifrån teknisk livslängd för tak , dränering badrum och fasader med mera. För att veta hur underhållskostnaderna ser ut framåt är det klokt att göra en underhållsplan. Besiktningstekniker är mycket insatta i just tekniska livslängder. Ta gärna dem till hjälp. 

Om allt stämmer - skriv på kontraktet så snabbt som möjligt 

När det blir dags att skriva på, kontrollera att allt stämmer överens med det som har sagts. Är det något som är oklart? Skriv inte på, förrän du har fått det förklarat för dig. 

Kom ihåg att ingenting är klart innan både du och säljaren har skrivit på kontraktet.Fram till dess kan någon annan fortfarande lägga bud, och mäklaren är skyldig att framföra dessa eventuella nya bud till säljaren. Säljaren kan också dra sig ur av andra orsaker.  En muntlig överenskommelse är inte bindande.  

Här kan du läsa mer om vad som är viktigt att tänka på vid en kontraktskrivning

Lycka till med ditt husköp!