Så hittar du ditt fritidshus i sommar

Hej Lasse Tapper! Du är mäklare i Norrtälje, hur ser fritidshusmarknaden ut nu?
– Tiden på året är högsäsong. Vi har sett rejäla prisnedgångar på 20-25 % men det är från en mycket hög nivå. Trots att antalet försäljningar halverats jämfört med tidigare år, har vi inte ett ovanligt stort utbud. Alltså är säljarna lika avvaktande som köparna. Precis som permanentbostäder tar de försäljningar som blir av lång tid, möjligen ännu längre för fritidshusen.

Vad ska man tänka på inför ett fritidshusköp?
– Det är köpläge nu, man får mycket för pengarna. Köp lite med hjärtat, känns det bra blir det bra. Fritidshus ska vara lustfyllt. Våga köpa även om du är den enda intressenten.

Vilka möjligheter finns det för köpare respektive säljare?
– Köpare: Det är köpläge nu som sagt var. Säljare: Har du ägt sitt hus längre än två år har du sannolikt gjort en bra affär. Även om man missade de höga priserna under pandemin har prisutvecklingen varit jättebra innan den senaste prisnedgången.

Hej Jenny Holgersson! Du är mäklare på Gotland. Hur ser marknaden ut nu?
– Tack, den är bra om priset på huset är under 2,5 miljoner.

Vad ska man tänka på inför ett fritidshusköp?
– Kontrollera vattenkvaliteten, tillgång och om det är egen brunn. Kontrollera också om det finns tillstånd samt ålder på avlopp om det är enskild anläggning.

Vilka möjligheter finns nu för köpare respektive säljare?
– Prisläget är nu ungefär på den nivå det var innan pandemin, utbudet är stort på Gotland så möjlighet finns att köpa till bra pris. För säljare, var flexibel med tex tillträdesdag. Vill ni använda bostaden en sommar till är mitt tips att annonsera i slutet av juli eller början av augusti. De som tittar nu i juni vill ofta använda bostaden under sommaren – viktigt för att få bra betalt.

• Fritidshusets läge är det absolut viktigaste att tänka på. Om läget är fel går det inte att ändra. Titta på många hus innan du bestämmer dig.

• Ofta ligger fritidshuset långt från permanentboendet och i dagsläget kan det vara svårt att resa dit. Be gärna om en digital visning och gör ordentlig research kring området.

• Skicket på huset, framförallt byggnadsskicket och bottenkonstruktion, är viktigt att titta på i detalj. Gör en besiktning och anlita alltid en ansvarsförsäkrad besiktningsman. Om du är observant på skicket behöver du inte bli besviken i efterhand.

• Kolla upp alla tänkbara servitut. Gamla servitut kan både leda till glada överraskningar men också innebära svårlösta problem med tolkningar och granntvister.

• Undersök rätten att bygga nytt och bygga ut. Titta även på kvalitet och kvantitet när det gäller vatten och avlopp och undersök kommunens regler och planer.

• Ta inte vatten över huvudet. Fritidshus kräver ofta mer tid och engagemang än man tror. Kom ihåg att hantverkare kan vara svårt att få tag på och att renovering ofta blir dyrare än man planerat.

• Om du planerar att göra om fritidshuset till permanentboende så är det extra viktigt att kolla upp byggnaden, avlopp, vatten, el, bygglov och så vidare.