Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren: Norrbottens län har ökat mest i Sverige
Efterfrågan på villor har varit relativt stark det senaste året och priserna har gått svagt uppåt på riksnivå. Men hur ser det ut på längre sikt och hur ser utvecklingen ut i olika delar av landet? Fastighetsbyrån kan nu presentera ny sammanställd statistik som visar vinnare och förlorare i Norrbottens län de senaste fem åren. I genomsnitt har priserna stigit med 29 procent på fem år, det är mest i hela Sverige, men skillnaden mellan kommunerna är stor. Boden har ökat mest med 56 procent, medan priserna i Överkalix har stått still. Även sett till värdeökning i kronor toppar Boden – 807 077 kronor har prisökningen varit där.
2025-09-04
Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren. Trots en orolig omvärld med många yttre faktorer som påverkat bostads- och villamarknaden de senaste fem åren har priserna stigit i samtliga län. Ökningen är 20 procent, sett till hela riket. Det motsvarar en prisökning på 670 000 kronor.
Bland länen är Norrbotten den största vinnaren – priserna har ökat med i genomsnitt 29 procent de senaste fem åren. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna gått upp med 6 procent. Även på ett års sikt har priserna på villamarknaden stigit.
– De senaste fem åren har villamarknaden varit lite som en berg-och-dalbana med både tydliga upp- och nedgångar. Sammantaget går dock kurvan tydligt uppåt, bland annat beroende på väldigt låg nyproduktion av villor under många år. Och de senaste åren har utvecklingen för villor varit starkare än för bostadsrätter. Men det skiljer sig relativt kraftigt från ort till ort. Lokala förutsättningar som utbud, arbetsmarknad, företagsetableringar och infrastruktur har stor påverkan, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Prisutvecklingen i Norrbottens län – över rikssnittet
Prisökningen på 29 procent ligger en bra bit över rikssnittet på 20 procent och motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 527 233 kronor för villaägare i länet de senaste fem åren.
Norrbottens kommunvinnare – Boden i topp
På fem års sikt är det priserna i Boden som ökat mest bland länets kommuner med 56 procent. Det motsvarar en värdeökning på 807 077 kronor. På andra plats kommer Gällivare med 45 procent, följt av Älvsbyn där villapriserna stigit 44 procent. Svagast utveckling har Överkalix haft, där priserna stått stilla. Den största värdeökningen sett till kronor de senaste fem åren återfinns även den i Boden.
– Vi har sett en stark prisutveckling i Boden de senaste åren. En stegvis etablering av det gröna stålverket tillsammans med den massiva upprustningen av försvaret har skapat en framtidstro här som avspeglar sig på prisläget. Det har gjort bostadsmarknaden het igen och det finns ett stort intresse för de objekt som ligger ute, säger Peder Ledin, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Boden.
Kommunsiffror prisförändring senaste fem åren – Norrbottens län
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Östergötlands län i botten
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda februari – juli 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar februari – juli 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
