Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren: Trosa har ökat mest i Södermanlands län

Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren. Trots en orolig omvärld med många yttre faktorer som påverkat bostads- och villamarknaden de senaste fem åren har priserna stigit i samtliga län. Ökningen är 20 procent, sett till hela riket. Det motsvarar en prisökning på 670 000 kronor.  

Bland länen är den största vinnaren Norrbottens län – där har priserna ökat med i genomsnitt 29 procent de senaste fem åren. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna gått upp med 6 procent. Även på ett års sikt har priserna på villamarknaden stigit. 

– De senaste fem åren har villamarknaden varit lite som en berg-och-dalbana med både tydliga upp- och nedgångar. Sammantaget går dock kurvan tydligt uppåt, bland annat beroende på väldigt låg nyproduktion av villor under många år. Och de senaste åren har utvecklingen för villor varit starkare än för bostadsrätter. Men det skiljer sig relativt kraftigt från ort till ort. Lokala förutsättningar som utbud, arbetsmarknad, företagsetableringar och infrastruktur har stor påverkan, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån. 

På länsnivå står Södermanland för den starkaste prisökningen procentuellt sett med 51 procent, och svagast Priserna i Södermanlands län har ökat med i snitt 20 procent på fem år, i linje med rikssnittet på 20 procent. Det motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 584 837 kronor för villorna i länet.  

På fem års sikt är det priserna i Trosa som ökat mest bland länets kommuner med hela 51 procent. Det motsvarar en värdeökning på 1 968 184 kronor. På andra plats kommer Oxelösund med 39 procent, följt av Gnesta där villapriserna stigit 35 procent. Svagast utveckling har Vingåker haft, där priserna gått upp med 2 procent. Den största värdeökningen sett till kronor de senaste fem åren återfinns även den i Trosa.  

– I Trosa är det framför allt de attraktiva lägena som driver utvecklingen. Centrala villor vid ån eller havs- och sjönära lägen, som Öbolandet, säljer alltid bra och påverkas inte lika mycket av konjunkturen. Här hittar man generellt sett lite större bostäder som lockar både barnfamiljer, 60-plussare och även köpare från Stockholmsområdet som söker fritids- eller permanentboende. Trosa är en liten kommun med drygt 15 000 invånare, men med sin småstadscharm, kullerstensgator och ett rikt utbud av caféer och restauranger är det lätt att förstå varför fler vill flytta hit, säger Annelie Tapper, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Trosa. 

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda februari – juli 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar februari – juli 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.