Spanien är ett av svenskarnas mest populära semesterländer – och vi är många som drömt om att köpa ett eget boende i solen. Nu är det allt fler som gör slag i saken.
Vi vet allt från vilken research du behöver göra hemifrån till vad man bör tänka på när man köper nyproduktion och hur det fungerar att ta banklån utomlands.
Fastighetsbyrån har förmedlat boenden i Spanien och Portugal sedan 2008, under den tiden har efterfrågan tiodubblats. Tidigare var det främst människor med mycket tid och pengar som köpte egna boenden i Spanien. Idag är målgruppen bredare. Flygavgångarna är tätare, biljetterna billigare och dessutom har många fler flexibla jobb vilket gör att man kan nyttja boendet mer.
Men hur går man tillväga om man vill hitta sitt drömboende i solen? Enligt våra experter är första steget att göra ordentlig research redan på hemmaplan.
– Digitala visningar och 360-fotografering har gjort att man enkelt kan få en god bild av både bostäder och områden hemifrån. Men vi rekommenderar också att man kontaktar en mäklare på plats som kan utröna vilka behov man har. Kunden kommer ofta med en önskelista som är alldeles för lång, då kan en erfaren mäklare hjälpa dig att bolla och prioritera. Är närheten till flygplatsen viktigast? Då kan man till exempel stryka att bo i en genuin spansk by eftersom det inte är kompatibelt.
I de spanska semesterorterna byggs det för fullt, och drygt en fjärdedel av alla boenden som förmedlas av Fastighetsbyrån är numera nyproducerade.
Man måste säkerställa att byggaren har alla tillstånd och licenser som krävs. Och man måste se till att få bankgaranti på alla belopp man betalar in under byggtiden. Vi på Fastighetsbyrån har god koll på att de byggare vi jobbar med uppfyller våra kvalitetskrav, men alla är inte lika nogräknade.
Innan man åker ner på visning kan det vara klokt att ha lånelöftet klart. Fastighetsbyrån är en del av Swedbank och kan hjälpa till med finansieringen. Mäklaren kan förstås även hjälpa till med kontakt till spanska banker.
– Det är inte samma regler som gäller för bolån i Sverige. I Spanien beviljas oftast en belåningsgrad upp till 60%. Dessutom har man en stark amorteringskultur i Spanien, hela lånet ska betalas av tills du är 65 år. Filosofin är att du ska äga boendet, inte banken.
I Spanien är budgivning ovanligt. Säljaren sätter ett accepterat pris som boendet ligger ute för. Har man väl bestämt sig för att köpa ett boende måste man ha ett NIE- eller spanska skatteidentifikationsnummer, vilket Fastighetsbyrån kan hjälpa dig att ansöka om.