Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden i Jämtlands län: Härjedalen i topp – Åre i botten

Med vår i luften väcks mångas tankar på ett eget sommarställe till liv och inför påsk dyker fritidshusvisningarna upp som tussilago i backen. Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på fritidshus i Sverige under ett år respektive fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Sedan toppnoteringarna under pandemiåren har marknaden präglats av oförändrade eller sjunkande priser. Fastighetsbyråns färska statistik visar att priserna på ett års sikt ligger på samma nivå som föregående år, även om det finns både vinnare och förlorare runt om i landet. Sett över fem år har priserna ökat med 13 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 324 214 kronor.

– Nu när fritidshusmarknaden drar igång på allvar igen är utbudet på många orter stort med mycket för köparna att välja mellan. Sedan våren 2022 har fritidshusmarknaden generellt varit sval men nu finns bättre förutsättningar än på länge för en återhämtning med ökad efterfrågan. Prisutvecklingen och lokala förutsättningar skiljer sig dock mycket från ort till ort, vilket är viktigt för säljare och spekulanter att ha koll på. Nya regler för tillbyggnader och bolån kan också påverka hur marknaden utvecklas framåt, säger Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån.

I Jämtlands län har priserna på fritidshus backat med sex procent de senaste tolv månaderna, att jämföra med utvecklingen i riket där priserna varit stillastående. Under de senaste fem åren har priserna ökat med sex procent, vilket är under rikssnittet på 13 procent.

Snittpriset för ett fritidshus i länet är nu 2 773 895 kronor vilket är 449 681 kr över snittpriset i Sverige.

På kommunnivå har Härjedalen haft Jämtlands läns största prisökning på ett års sikt med en ökning på en procent. På andra sidan skalan ligger Åre, där priserna backat med 10 procent.

Även på fem års sikt har priserna stigit mest i Härjedalen, med en ökning på 17 procent. Svagast prisutveckling har Åre haft, där priserna backat med 13 procent under samma period.

– Pandemin för fem år sedan blev en vändpunkt eftersom det ökade exploateringen kraftigt i fjäll- och skidområdena i Härjedalen, men också i omkringliggande områden med ny bebyggelse. Samtidigt ser vi en inflyttning söderifrån som inte köper fjällmark, utan som i stället satsar på bofastmarknaden. De kommer dessutom med en annan köpkraft, vilket höjer prisnivåerna och driver utvecklingen vidare, säger Markus Englund, fastighetsmäklare och franchisetagare i Härjedalen.

För den som drömmer om ett eget fritidshus finns det en del att tänka på – från läge till förutsättningar för ombyggnad. Fastighetsbyrån har samlat sina bästa tips för den som går i köptankar här.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2020 – februari 2021 med samma period 2025/2026. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2024 – februari 2025 jämförts med samma period 2025/26 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.