Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden i Norrbottens län: Kalix i topp – Piteå i botten

Med vår i luften väcks mångas tankar på ett eget sommarställe till liv och inför påsk dyker fritidshusvisningarna upp som tussilago i backen. Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på fritidshus i Sverige under ett år respektive fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Sedan toppnoteringarna under pandemiåren har marknaden präglats av oförändrade eller sjunkande priser. Fastighetsbyråns färska statistik visar att priserna på ett års sikt ligger på samma nivå som föregående år, även om det finns både vinnare och förlorare runt om i landet. Sett över fem år har priserna ökat med 13 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 324 214 kronor.

– Nu när fritidshusmarknaden drar igång på allvar igen är utbudet på många orter stort med mycket för köparna att välja mellan. Sedan våren 2022 har fritidshusmarknaden generellt varit sval men nu finns bättre förutsättningar än på länge för en återhämtning med ökad efterfrågan. Prisutvecklingen och lokala förutsättningar skiljer sig dock mycket från ort till ort, vilket är viktigt för säljare och spekulanter att ha koll på. Nya regler för tillbyggnader och bolån kan också påverka hur marknaden utvecklas framåt, säger Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån.

I Norrbottens län har priserna på fritidshus stigit med två procent de senaste 12 månaderna, att jämföra med utvecklingen i riket där priserna varit stillastående. Under de senaste fem åren har priserna i länet stigit med 14 procent, vilket är strax över rikssnittet på 13 procent.

Snittpriset för ett fritidshus i länet är nu 1 382 673 kronor vilket är 941 541 kr under snittpriset i Sverige.

På kommunnivå har Kalix haft Norrbottens läns största prisökning på ett års sikt med en ökning på sex procent. Svagast prisutveckling har Piteå haft, där priserna backat med 19 procent under samma period.

På fem års sikt har priserna stigit mest i Luleå, 27 procent. På andra sidan skalan ligger Piteå, där priserna backat med 10 procent.

– Fritidshusmarknaden i Kalix är stark, mycket tack vare de natursköna omgivningarna med både skärgård, havsstrand och Kalixälven som lockar fiskare och naturälskare. Efterfrågan är bredare än för vanliga villor och bostadsrätter eftersom köpare även kommer från andra delar av landet. Dessutom är det en stor andel internationella köpare, vilket gör att även valutakurser och andra faktorer spelar en viktig roll för marknadens utveckling, säger Akos Fonda, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Kalix.

För den som drömmer om ett eget fritidshus finns det en del att tänka på – från läge till förutsättningar för ombyggnad. Fastighetsbyrån har samlat sina bästa tips för den som går i köptankar här.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2020 – februari 2021 med samma period 2025/2026. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2024 – februari 2025 jämförts med samma period 2025/26 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.