Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden i Västmanlands län: Skinnskatteberg i topp – Västerås i botten

Med vår i luften väcks mångas tankar på ett eget sommarställe till liv och inför påsk dyker fritidshusvisningarna upp som tussilago i backen. Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på fritidshus i Sverige under ett år respektive fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Sedan toppnoteringarna under pandemiåren har marknaden präglats av oförändrade eller sjunkande priser. Fastighetsbyråns färska statistik visar att priserna på ett års sikt ligger på samma nivå som föregående år, även om det finns både vinnare och förlorare runt om i landet. Sett över fem år har priserna ökat med 13 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 324 214 kronor.

– Nu när fritidshusmarknaden drar igång på allvar igen är utbudet på många orter stort med mycket för köparna att välja mellan. Sedan våren 2022 har fritidshusmarknaden generellt varit sval men nu finns bättre förutsättningar än på länge för en återhämtning med ökad efterfrågan. Prisutvecklingen och lokala förutsättningar skiljer sig dock mycket från ort till ort, vilket är viktigt för säljare och spekulanter att ha koll på. Nya regler för tillbyggnader och bolån kan också påverka hur marknaden utvecklas framåt, säger Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån.

I Västmanlands län har priserna på fritidshus ökat med 6 procent de senaste 12 månaderna, att jämföra med utvecklingen i riket där priserna varit stillastående. På fem års sikt har priserna i länet stigit med 15 procent, vilket är strax över rikssnittet på 13 procent.

Snittpriset för ett fritidshus i länet är nu 1 515 509 kronor vilket är 759 945 kr under snittpriset i Sverige.

På kommunnivå har Skinnskatteberg haft Västmanlands läns största prisökning på ett års sikt med en ökning på 52 procent. Svagast prisutveckling har Västerås haft, där priserna backat med 14 procent under samma period.

Även på fem års sikt har priserna stigit mest i Skinnskatteberg, 41 procent. På andra sidan skalan ligger Västerås och Köping, där priserna gått upp med 10 procent.

– Det finns flera faktorer jag tror lockar med Skinnskatteberg. Dels är prisnivåerna relativt modesta om man jämför med många andra områden, samtidigt som det ligger på ett attraktivt pendlingsavstånd, med knappt två timmars körning från Stockholm till exempel. Det finns även ett antal fina fritidshusområden med vacker natur för den som är friluftsintresserad eller vill komma bort från storstadspulsen, säger Niclas Andersson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Fagersta/Skinnskatteberg.

För den som drömmer om ett eget fritidshus finns det en del att tänka på – från läge till förutsättningar för ombyggnad. Fastighetsbyrån har samlat sina bästa tips för den som går i köptankar här.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2020 – februari 2021 med samma period 2025/2026. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2024 – februari 2025 jämförts med samma period 2025/26 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.